// Egen terrass i sydväst // Vindsvåning // Takbjälkar // Snedtak // Ca 3,65m till nock // Utsikt mot grönska // Insynsskyddat läge // Öppen planlösning // Stort, renoverat badrum // Bästa adress i Gamla Råsunda // Närliggande kommunikationer //
Mitt i Gamla Råsunda finner vi denna spatiösa vindsvåning i toppskick med en gedigen takhöjd om ca 3,65m till nock, snedtak och synliga takbjälkar. Bostaden, som är belägen i ett ogenerat läge erbjuder en mysig och rymlig atmosfär, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt möjlighet till bra förvaringslösningar. Med en bra planlösning blir lägenheten enkel att möblera efter behov. Det spatiösa vardagsrummet har stora öppna fönster och dörrar till lägenhetens terrass belägen i ostört och insynsskyddat sydvästläge med utsikt över grönska. På denna härliga terrass erbjuds sol från innan 11 på förmiddag till solnedgång, där det går att avnjuta många härliga måltider. I det stilrena köket finns allt en matfantast kan tänkas behöva, spishäll, diskmaskin, vinkyl, generösa arbetsytor samt gott om förvaringsutrymme. Badrummet är renoverat 2021 med tillgång till både tvättmaskin och torktumlare. Genomgående i hela lägenheten, hittar vi både stilrena ytskikt och fantastiska stora fönster. Bostaden värms upp med vattenburen golvvärme vilket skapar än mer rymd kring och ljusinsläpp från bostadens fönster då behovet av radiatorer ej finns.
Här bor du i Solnas mest populära kvarter med vy över villornas takåsar och granne med det berömda bageriet Du Bon Pain. Området där vi finner lägenheten, Gamla Råsunda anses av många vara det mest anrika inom Solna stad där ni finner ett stort utbud av butiker samt både caféer och restauranger. Här utbreder sig de underbara sekelskiftesfasaderna längs vägen och promenadavstånd till fantastiska Råstasjön, Lötsjön, Brunnsviken och Hagaparken. Kommunikationsmöjligheter är utomordentliga med ett par minuters promenadavstånd till Näckrosens T-bana, härifrån når du Fridhemsplan på 6 minuter och T-centralen på 10 min. Bussen 515 tar dig dessutom till Odenplan på endast 15 minuter.
Varmt välkomna på visning!
Gamla Råsunda, Solna
Tottvägen 5A, 4tr
Information
Ansvarig mäklare
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
0706-02 36 55
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Fantastisk vindstrea med takterrass i sydväst, snedtak och synliga takbjälkar
Planritning
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Tottvägen 5A, 4tr
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
HALL
Rymlig och välkomnande hall med säkerhetsdörr, inredd med ett vackert kalkstensgolv, vita målade väggar och spotlights i taket. Här är det högt i tak med synliga takbjälkar och plats för förvaring i inbyggd garderob.
BADRUM
Helkaklat och renoverat (2021) badrum med ett vackert, slitstarkt kalkstensgolv (golvvärme), vita kaklade väggar och snedtak med spotlights. Inrett med en vägghängd WC, handfat med kommod, spegel, handdukstork och en duschhörna med vikväggar i klarglas. Här finns en tvättmaskin och en torktumlare från Bosch och ett fönster som vetter mot Tottvägen.
KÖK
Köket är inrett med ett enstavigt ekparkettgolv, vita målade väggar, ljusgrå skåpsluckor upptill och svarta nertill med en svart bänkskiva och stänkskydd i sten. Utrustat med kyl/frys, varmluftsugn, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, integrerad mikrovågsugn från Siemens och en vinkyl från Sandstrøm. Här finns även en perfekt plats för matbord och planlösningen är öppen mot vardagsrummet.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är inrett med ett enstavigt ekparkettgolv och vita målade väggar. Här finns gott om plats för möblering efter tycke och smak och planlösningen är öppen mot köket och matplatsen. Härifrån nås terrassen.
TERASS
Genom dubbla helglasade skjutdörrar nås den underbara terrassen i soligt sydvästläge med gott om plats för möblering efter tycke och smak. Här sitter du uppe bland trädkronorna med utsikt över Gamla Råsunda. Det finns även en skyddande markis i grått och vitt. Under sommaren skiner solen från innan 11 till solnedgång. På golvet ligger grå klinkerplattor med golvvärme.
SOVRUM 1
Inrett med ett enstavigt ekparkettgolv och vita målade väggar. Här finns gott om förvaring i flera garderober och plats för bland annat dubbelsäng. I snedtaket finns spotlights och synliga takbjälkar. Ett fönster vetter mot Tottvägen.
SOVRUM 2
Sovrum 2 disponeras idag som barnrum och är inrett med ett enstavigt ekparkettgolv, vit målade väggar samt en fondvägg i leopardmotiv. Här finns en garderob och ett fönster som vetter mot Tottvägen.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd.
BOAREA
Lägenhetens boarea är enligt föreningens register 71,5 kvm och 72 boarea + 8 kvm ej mätbar yta enligt faktisk uppmätning (norm SS 21054:2009).
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 1 300 kr
- Hushållsström: 6 000 kr
Driftskostnader baseras på säljarens uppgifter. Dessa kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Förening
2005 - uppgradering av värmepump (bergvärme) som kompletteras med oljepanna
2011/2012 - puts/målning av fasad
2011/2012 - byte av elstigar/elcentral
2011/2012 - omdragning av el i lägenheter
2011/2012 - stambyte i kök, badrum och WC
2016 - ny trappa till entrén på Tottvägen 5 A
2016 - ny stenlagd gång till källarförråden på Tottvägen 5A
2017 - renovering av samtliga balkonger
2020 - kamerainspektion och spolning av utgående stammar
2020 - renovering och målning av samtliga fönster
2021 - låsbara kärlskåp till sopkärlen köptes in och installerades
2022 - mindre renovering av gårdsplanen färdigställdes och cykelförråd uppdaterades
2022 - automatisk belysning i båda trapphusen installerades
2023 - renovering och målning av garagedörrar
Just nu är inga andra större renoveringar inplanerade. Föreningen följer en underhållsplan.
Till varje lägenhet finns ett förråd i källarplanet på Tottvägen 5A.
De terrasser som finns på bottenplanet, på baksidan av fastigheterna, tillhör respektive lägenhet.
Övrigt
Dokument
Området
Gamla Råsunda är en väldigt vacker stadsdel. Råsunda är fantastiskt att bo i när det gäller närhet till såväl kommunikationer som till shopping och underhållning till rekreation med motionsspår och utegym.
Närområde
Ica, flertal restauranger b.la Restaurang Filmstaden, Sardin, Texas Longhorn, Max och närhet till Solna Centrum, som har alla förutsättningar för trivsam shopping och god mat. Med 120 butiker, cafeer och restauranger i moderna och ljusa lokaler så finner du allt du behöver i vardagen. I anslutning till centrumet finns även ett nyöppnat Friskis & Svettis.
Kommunikation
Tunnelbana Näckrosen och Solna Centrum, blå linje mot b.la Fridhemsplan och T-centralen. Längs Råsundavägen går även buss 515 som tar dig till Odenplan. Tvärbana från Solna Centrum och pendeltåg från Solna station.
Parkering
I området råder boendeparkering. Avgift för detta är 450kr/mån eller 1350kr/kvartal. För tillstånd - vänligen kontakta Solna stad.
Övrigt
Barnomsorg, skolor:
Råsundaskolan f-6, Ekenbergsskolan f-5 samt Råsunda Centralskola för högstadiet. Förskolor finns i området.
Grönområden: Nyckelparken och Slottsparken.
Övrigt i närheten:
Området Filmstaden med caféer, gym och biograf. I området ligger även Råsunda IP samt Råsunda Kyrka.