Visningar

Tisdag 16 Augusti KL: 17:30 - 18:30 Bokad visning. Boka Din tid via hemsidan. Varmt Välkommen! Boka
Mölndal-Stallbacken, MÖLNDAL

Åby allé 25

Välplanerad och smakfull trerummare med stor inglasad balkong med kvällssol!

Bostaden har ett mycket eftertraktat och lugnt läge i populära Stallbacken. Området är modernt och spännande i parkliknande miljö nära Åby travbana. Det är nära till förskola, skola, gym, padelbanor och Mölndals centrum all tänkbar service.

Anmäl intresse för möjlighet till förhandsvisning!

Lägenheten har hög standard med smakfulla materialval. Välplanerad disposition med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och ett ljust trägolv som pryder hela bostaden. De stora fönsterpartierna skapar ljus och rymd.

- Bekväm markplanslägenhet
- Inglasad balkong med kvällssol

Inbjudande entréhall med praktiska garderober. Helkaklat och stilsäkert badrum med dusch som har vikdörrar i glas, tvättmaskin och torktumlare, handfat med kommod, badrumsspegel med belysning och förvaring, samt en toalett. Påkostat Marbodalkök med kvalitetsinredning från från bl.a Husqvarna. Köket har gott om förvaring och avlastningsytor och inspirerar till kreativ matlagning. Vid fönstret finns en naturlig plats för ett köksbord. Rymligt vardagsrum med utgång till den stora inglasade balkongen. Från balkongen kan man enkelt nå gräsmattan precis utanför. Perfekt med barn som har spring i benen. Den inglasade balkongen känns som ett extra rum och förlänger balkongsäsongen påtagligt. Den fungerar även utmärkt som extra förvaringsutrymme. Lägenheten har 2 st rofyllda sovrum. I föräldrasovrummet finns en klädkammare.

Här bor Du med ett utmärkt, lugnt och skyddat läge med närhet till det mesta. Komfortabelt promenadavstånd till Mölndal Innerstad. I närområdet finns flera busshållplatser som trafikeras av linjer till och från Mölnlycke, Frölunda och centrala Göteborg.

Stallbacken är strategiskt perfekt om man söker efter ett område som ger en villakänsla med lugn och ro.

Här är vardagslivet bekvämt! Varmt Välkommen på visning!

Information

Bostadstyp Bostadsrätt
Boarea 78 kvm
Avgift 4490 kr/mån
Rum 3
Våning 1 av 6
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 2015-2016
Pris 3 895 000 kr Utgångspris

Ansvarig mäklare
Anders Rosin
Reg. Fastighetsmäklare
0733-90 55 05
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Optimalt planerad familjelägenhet med inglasad balkong!

park webb

park webb
park webb

Planritning

Åby Allé 25
Åby Allé 25
Anders Rosin

Anders Rosin

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Åby allé 25

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3
Boarea 78 kvm. Info från bostadsrättsförening
Hiss Ja

Insynsskyddad markplanslägenhet

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 78 kvm
Byggnadsår 2015-2016
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2018-12-11
Primärenergital 73

Ekonomi

Lägenhetsnummer 41002
Pris 3 895 000 kr Utgångspris
Avgift 4490 kr/mån
Kommentar I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. (Telia Triple Play, Bredbandstelefoni, bredband (250/250 Mbits) samt bredbands-TV (paket Lagom)
Driftkostnad 5 385 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1 185 kr
  • Hushållsström: 4 200 kr

Driftskostnaderna kan variera beroende på avtal, väderlek, familjesammanställning, m.m. Uppgifter från säljare.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 1,67253%
Andel av årsavgift 1,67253%

Förening

Föreningsnamn Brf Kallblodet
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769627-2686
Gatuadress EK.förvaltare SBC: Östra Hamngatan 18
Postnummer 41109
Ort Göteborg
Epostadress styrelsen@kallblodet.se
Hemsida https://www.kallblodet.se/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Kallblodet är en bra och stabil förening som består av 60 lägenheter i olika storlekar fördelat på tre fastigheter. Föreningen har även 59 garageplatser för uthyrning. Fastigheterna byggdes av NCC och var klara för inflyttning 2015.
Föreningens ekonomi Inga beslutade avgiftshöjningar i föreningen i närtid enligt kontakt med styrelsen 2022-07-27
Äger föreningen marken Ja, förvärvades av Mölndals kommun 2014.
Antal lägenheter 60
Renoveringar Inga större underhåll planerade närmaste åren enligt information i årsredovisning.
Parkering Parkeringsgarage under gården med flera laddplatser för elbilar. Föreningens 59 garageplatser tilldelas genom ett kösystem. En garageplats kan inte överlåtas till den nye ägaren i samband med försäljning av bostadsrätten. Garageplatsavtal är ett separat avtal som skrivs med föreningen via styrelsen. För priser och plats kontakta styrelsen@kallblodet.se. Möjlighet finns att hyra parkeringsplats utomhus i närområdet. Kontakta MPAB (Mölndals parkerings AB), mpab@mpab.molndal.se.
Tv och bredband Bredbandstelefoni, bredband (250/250 Mbits) samt bredbands-TV (paket Lagom) och Telia play ingår i avgiften. Tjänsterna tillhandahålls av Telia.
Överlåtelseavgift 1208 kr
Pantsättningsavgift 483 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gårdsplats Till viss del yttre gemensamhetsyta tillsammans med BRF Fullblodet.
Gemensamma utrymmen Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Det finns även gemensamma cykel- och barnvagnsrum.
Övrigt Under perioden 1oktober till 4 december 2020 genomfördes radonmätning i totalt 18 lägenheter. Mätvärderna låg mellan 20-30bq/m3. Riktvärdet som inte bör överskridas ligger på 200bq/m3.

Info byggnader:

BRF Kallblodets byggnader är E3- mörk brunaktig kulör. E4- ljus varmgrå kulör och E5- mörkröd kulör.
Byggnaderna har en betongkonstruktion som är grundlagd på pålning.
Bottenbjälklag och mellanbjälklag består av betong.
Bärande väggar och lägenhetsskiljande väggar består av betong. Yttertak har en bärande stomme av trätakstolar.
Fasader består av isolerade utfackningsväggar med isolering av stenull med skivbeklädnad. Fasader är av trä och tegel.
Fönster och fönsterdörrar består av aluminiumklädda träfönster.

Informationen ovan är tagen från styrelse, säljare, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Föreningsinformation per den 2022-07-27.

Övrigt

Balkong Inglasad balkong med kvällssol

Dokument

Området

Stallbacken/Åby är strategiskt perfekt om man söker efter ett område som ger en villakänsla med lugn och ro och samtidigt bekvämt avstånd till närservice, skolor, padelbanor, gym och idrottsanläggningar. Ett nytt badhus byggs några hundra meter från bostaden och planeras vara klar vid årskiftet 2022/23. Från Mölndals centrum tar det ca 15 min att ta sig in till centrala Göteborg med kommunala medel. Mölndal kan även erbjuda ett härligt friluftsliv med både elljusslingor och fina badplatser som exempelvis Sisjön och Stensjön och vill man hellre ta ett dopp i havet är det inte långt till salta bad. Mölndal är en stad med ett rikt föreningsliv och här kan man utöva de flesta sporter med alltifrån basket och simning till kanot och friidrott. För barnfamiljer finns här ca 20 förskolor och 10 grundskolor.

Kommunikation

I närområdet finns flera busshållplatser som trafikeras av linjer till och från Mölnlycke, Frölunda och centrala Göteborg. Från Stallbacken går eller cyklar du enkelt till bl.a. AstraZeneca, Essity, Mölndals sjukhus samt andra både stora och små arbetsgivare i kommunen och det är ett strategiskt bra pendelläge nära de större trafiklederna.

Parkering

I föreningen finns garageplats att hyra fr ca. 850 kr/mån. Elbilsplats fr ca. 1100kr/mån. Separat kö.

Räkna på ditt nya boende