Visningar

Torsdag 4 December KL: 17:00 - 17:30 Tidsbokad visning, föranmälan krävs! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Pildammarna, MALMÖ

Roskildevägen 39B

Varmt välkommen till denna charmiga 2:a på tredje våningen, belägen i eftertraktade Pildammarna. Här bor du i en populär och välskött förening med närhet till både grönska, stadspuls och goda kommunikationer till såväl Triangeln som Hyllie.

Lägenheten erbjuder en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter används effektivt. Det ljusa vardagsrummet har utgång till en rymlig inglasad balkong med utsikt mot den lugna innergården – perfekt för både avkoppling och sociala stunder året runt. Bostaden är välplanerad med rikligt med ljusinsläpp. Här får du ett trivsamt hem – mitt i ett av Malmös mest uppskattade områden.

Välkommen på visning och med din intresseanmälan!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 52.9 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4193 kr/mån
Rum 2
Våning 3 av 3
Hiss Nej
Balkong Ja
Pris 1 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Felicia Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0734-32 37 06
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Välplanerad 2:a med balkong mot grönskande innergård!

Motionsrum som tillhör föreningen
Motionsrum som tillhör föreningen

Planritning

Felicia Jansson

Felicia Jansson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Roskildevägen 39B

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 2
Boarea 52.9 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 3 av 3
Balkong Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 23
Pris 1 995 000 kr
Avgift 4193 kr/mån
Kommentar till avgiften I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV (basutbud), bredband samt telefoni och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 540 kr/månad för värme, 67 kr/månad för el samt 247 kr/månad för vatten. Utöver detta tillkommer kostnad för den enskilda förbrukningen av el och vatten. Den totala månadskostnaden blir därmed 5047 kr/månad exkl. IMD för vatten och el.
Elförbrukning 1 520 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 4 180 kr
  • Hushållsström: 2 758 kr

Summa kr/år: 6 938kr

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2025-10-29
Andel av årsavgift 3,45701%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 529 974 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Falster
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 746000-1857
Gatuadress Roskildevägen 39A
Postnummer 21762
Ort MALMÖ
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen Brf Falster är en äkta förening som innehar marken med tomträtt. Föreningen består av 27 lägenheter som fördelas på 18st 2:or och 9st 3:or på Roskildevägen 39.

Ekonomiska förvaltaren är SBC.

Marken innehas med äganderätt.
Föreningens ekonomi Föreningen höjde avgiften med 3,5% from 2025-01-01. Under år 2024 höjdes årsavgiften med 2,7% from 2024-01-01 samt med 6% from 2024-04-01.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 27
Renoveringar Utförda renoveringar:
1988 - Byte av elledningar i hela huset. Renovering av fasader och balkonger.
1990 - Byte av ventiler till tappvattenstammar. Byte av termostater till radiatorer.
2001 - Stenläggning av gångbanor.
2003 - Utbyggnad av entréer och soprum. Byte av takpannor och underlagspapp.
2006 - Relining av avloppsstammar.
2008 - Installation av taggsystem till dörrar.
2010 - Tilläggsisolering av vinden.
2011 - Totalrenovering av tvättstugan, motionsrum.
2012 - Renovering av styrelserum.
2014 - Installation av rostfria rör i ventilationskanaler.
2017 - Fasadrenovering, utbyte av fogar. Takbyte av balkonger översta våningen.
2020 - Byta av fönster och fönsterdörrar i fasaden.
2021 - Underhållsplan finns, uppdaterad juni 2021. Uppförande av staket, etapp 1.
2023 - Belysning, byte av armatur i trapphus och entréer.
2024 - Uppförande av miljöhus. Uppförande av staket, etapp 2.

Inga planerade underhåll i närtid. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig 30 år framåt. Underhållsplanen uppdaterades 2021.
Parkering Föreningen har inga egna parkeringsplatser, finns däremot möjlighet att hyra i grannföreningen. Boendeparkering finns tillgängligt längs med Roskildevägen och administreras genom Malmö Stad.
Tv och bredband Föreningen är ansluten till kabel-TV, bredband och telefoni genom Tele2 Sverige AB.
Överlåtelseavgift 1470 kr
Pantsättningsavgift 588 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen I föreningen finns ett gym, hobbyrum, cykelrum samt barnvagnsrum tillgängliga för medlemmarna. I källaren finns även tvättstuga, torkrum samt mangelrum tillgängligt.
Övrigt Ovanstående uppgifter är inhämtade från föreningen 2025-08-27. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Rum

Hall

Välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter som underlättar en organiserad vardag. Den genomtänkta planlösningen binder samman bostadens samtliga rum på ett naturligt sätt och skapar ett harmoniskt flöde genom hemmet. Golvet pryds av en fin parkett och väggarna har en ljus mönstrad tapet.

Badrum

Stilrent badrum med ljust kakel och en modern duschhörna med glasdörrar som ger en luftig känsla. Här finns även wc samt tvättställ med kommod som erbjuder praktisk förvaring. Rummet är välplanerat och rymmer vid behov en tvättmaskin.

Kök

Ljust och inbjudande kök med stilrena köksluckor och en arbetsbänk i massivt trä som ger en varm och naturlig känsla. Här finns gott om förvaring och arbetsyta, samtidigt som planlösningen erbjuder plats för en matplats. I köket är det trägolv och väggarna är målade i vitt med en fondvägg i en ljus randig tapet.

Sovrum

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och goda förvaringsmöjligheter. Rummet har en lugn blå fondvägg som ger en behaglig atmosfär där övriga väggar är vita och på golvet ligger ett trägolv. Sovrummet erbjuder både funktion och komfort – en perfekt plats för vila och återhämtning.

Vardagsrum

Ljust och lättmöblerat vardagsrum med plats för soffa, soffbord, tv-möbel och antingen en matplats eller arbetsplats – beroende på behov. Härifrån nås även bostadens balkong, vilket förlänger rummet och skapar en härlig koppling mellan ute och inne. Ett trivsamt rum för både avkoppling och sociala stunder. Här pryds väggarna i en ljusgrå ton och på golvet ett parkettgolv.

Balkong

Den inglasade balkongen i soligt västerläge erbjuder gott om utrymme för en loungemöbel med bord – en perfekt plats för både avkoppling och umgänge. Med direktaccess från vardagsrummet blir balkongen en naturlig förlängning av hemmets sällskapsyta, där du kan njuta av morgonkaffet eller en stillsam kväll året runt.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2019-10-15
Primärenergital 177

Övrigt

Allmänt om bostaden Till lägenheten hör två källarförråd.

Dokument

Området

Pildammarna

Pildammarna ligger i hjärtat av Malmö och består mestadels av Malmös största park, Pildammsparken. Pildammarna har en lång historia som tar oss hela vägen tillbaka till 1500-talet när första dammen anlades som Malmös vattenreservoar. Namnet Pildammarna kommer av att man planterade pilträd längs dammen för att stärka skyddsvallen.

I området finner vi förskolan Carl-Gustaf samt uteförskolan Stock och sten. Vi har även den internationella skolan Bladins som har elever från förskola upp till årskurs nio.

Närområde

I området finner vi närhet till allt från livsmedelsbutik till gym. Området rymmer en stor variation av restauranger med den enklare pizzan på hörnet till en sexrätters meny med utsikt över dammen på mysiga Bloom in the Park. Ett stenkast från området ligger Triangeln köpcentrum med 80 butiker och restauranger med olika kulinariska bakgrunder.

I området har finns en lokal vårdcentral. På andra sidan Pildammsvägen ligger Skånes universitetssjukhus.

Kommunikation

Längst John Ericssons väg hittar vi busslinje 3 som är Malmös ringlinje och passerar bland annat Centralen, Södervärn och självklart Västra Hamnen. Med busslinje 10 från Mariedalsvägen nås Malmö Central, Hyllie och Svågertorp.

Från Kronborgsvägen går busslinje 1 som går mellan Elinegård och Kristineberg strax utanför Oxie.
Endast ett stenkast bort hittar vi station Triangeln. 25 meter under markytan hittar vi tågstationen där Öresundstågen samt Pågatågen stannar och tar en enkelt ut till Skånes städer samt Köpenhamn.

Övrigt

I området finner vi Malmö IP där damlaget FC Rosengård har sin hemmaplan. I nordöstra delen av området hittar vi Nordens största operahus, Malmö Opera som invigdes 1944.
Inne i parken hittar vi Kronprinsessans Blomstergata som döptes efter Kronprinsessan Margareta 1914 och leder till Margaretapaviljongen.

För de som känner sig badsugna under sommarperioden ligger Ribersborgsstranden, ”Ribban”, mindre än 10 minuter bort med cykel. Även Västra Hamnen och de centrala delarna av Malmö nås på cirka 10 minuter med cykel, vilket gör området både strandnära och citynära.

Räkna på ditt nya boende