Eriksfält/Nydala, Malmö

Ripgatan 5

Stolt presenterar vi detta vackra och renoverade hem med anor från 30-talets charmiga arkitektur. I detta idylliska och barnvänliga villaområde med stark grannkänsla finner du denna underbara 30-talsvilla omgärdad av insynsskyddande grönska och en underbar trädgård i bästa sydväst-läge. Ett fantastiskt hus som totalrenoverats löpande sedan 2013 och idag erbjuder fyra sovrum, gästtoalett, badrum samt kök med tillhörande sociala ytor. Utöver detta finns en rymlig källare med tvättstuga och mycket god förvaring samt en stor vind med potential för den som önskar öka bostadsytan ytterligare. I den välskötta, lummiga trädgården finns uteplats, förråd och uppställningsplats för bilar.
Praktisk närhet till kommunikationer och ringlinjen ger möjlighet till pendling, eller varför inte en härlig cykeltur som tar dig till centrum på endast några minuter. Skola och förskola finns i närområdet.
Ett drömhus som måste upplevas på plats!
Välkomna på visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 127 kvm + 65 kvm
Rum 5 varav 4-5 sovrum
Tomt 620 kvm, friköpt
Byggnadsår 1936
Pris 5 195 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Malin Strender
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 18
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Vacker 30-talsvilla i populärt och idylliskt familjeområde!

Planritning

Malin Strender

Malin Strender

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ripgatan 5

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 4-5 sovrum
Boarea 127 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare och vind
Fastighet Kopparslagaren 3
Boarea 127 kvm
Biarea 65 kvm
Byggnadsår 1936
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Betong och tegel
Fasad Marmoroc
Fönster 3-glas
Bjälklag Betong och stål
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Grundmur Betong
Tak Plåt
Grundläggning Källare
Uppvärmning Värmepump luft/vatten
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Fastigheten förvärvades 2013 och har sedan dess genomgått omfattande renovering både invändigt och utvändigt.

2005- Dränering av tidigare ägare.
2013- Nytt tak med läkt, papp och takpannor. Samt hängrännor, stuprör.
2013- Nya 3-glas fönster.
2013- Nya elinstallationer i hela huset inkl ny elcentral med automatsäkringar samt jordfelsbrytare.
2013- Nya kallvatten-varmvatten-värmerör i hela huset, nya element samt ny värmepump från IVT.
2013- Kök, båda badrummen, väggar, golv.
2014- Tvättstuga.
2018- Ny marksten runt huset samt uppställningsplats för bilar.
2021- Förråd samt uteplats, staket.
2022- Sidotrappa.
Övriga byggnader Förrådsbyggnad ca 15 kvm med indragen el samt vattenutkastare utanför.
Uppställningsplats för ca 2 bilar

Fiber finns indraget.

Rum

Hall

Inne i den ljusa och rymliga hallen välkomnas du direkt av den iögonfallande takhöjden, vita väggar och på golvet ligger en vacker enstavsparkett i ek som enhetligt löper vidare genom hela huset. Redan här ges ett smakprov på bostadens smakfulla känsla och unika charm. Här finns avhängningsmöjligheter för såväl jackor som skor och den vackra, välvda trappan skvallrar om husets ålder. I hallen finner vi även utgången mot trädgården.

Kök

Det smakfullt renoverade köket är fullt utrustat med sobert ljus skåpinredning, integrerad diskmaskin, spis med keramikhäll, fläkt samt dubbel kyl/frys. Här erbjuds mycket goda arbetsytor och förvaring vilket gör detta till drömplatsen för alla som gillar matlagning! Med en vackra detaljer såsom takrosett, mörk bänkskiva, porslinsvask och vitrinskåp kombineras en klassisk och stilren känsla med praktisk komfort. Via den öppna planlösningen har du kontakt med både vardagsrum och matplats. Optimalt vid stora middagar med nära och kära!

Vardagsrum

I direkt anslutning till köket öppnar det luftiga vardagsrummet upp sig! Här matchas vacker parkett i ek med ljusa väggar vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla i hela bostaden. Stora fönster i flera väderstreck ger optimalt ljusinsläpp och utsikt till detta vackra rum! Vardagsrummet kan, med fördel, kombineras med en matsalsdel, myshörna eller kontor, tack vare sin rejält tilltagna yta. Inredningsmöjligheterna är många.

Sovrum 1

Vidare tar vi oss in i det ljusa sovrummet. Med stilrena kulörval och parkettgolv i ek samt stora fönster mot den lugna och grönskande trädgården blir detta sovrummet en mysig och ombonad plats, perfekt för vila och återhämtning. Här finns gott om utrymme för dubbelsäng och en smart inbyggd förvaringslösning ger en walk-in-closet känsla.

Gäst-WC

Elegant gäst-wc helkaklat i klassiska kulörval som blått och vitt med matchande klinker.

Ovanvåning

Vardagsrum

Via den vackra välvda trappan tar vi oss vidare upp till bostadens övre plan. Här möts vi av ett öppet utrymme som lämpar sig ypperligt som vardagsrum eller kontor. Perfekt för den lite större familjen! Även här på ovanvåningen finner vi vacker ekparkett samt ljusa väggar.

Sovrum 2

Spatiöst sovrum med gott om plats för dubbelsäng, förvaring samt övrigt möblemang. Härifrån kan du även ta dig ut till husets rejäla balkong med härlig utsikt över trädgård och omgivning.

Sovrum 3

Vägg i vägg finner vi ytterligare ett rymligt och välplanerat sovrum, även det med vacker parkett och ljusa väggar.

Badrum

I nära anslutning till ovanvåningens sovrum finner vi ett badrum helkaklat i vitt med matchande mörk klinker. Vattenfallsdusch med vikbar duschvägg samt kommod med förvaring.

Sovrum 4

Detta rum är perfekt som barnrum, kontor eller gästrum. Det stora fönstret ger såväl ljus som utsikt.

Källarplan

I husets källare finner vi den fräscha tvättstugan som även den är helkaklad i klassiska kulörval såsom svart och vitt. Övriga rum erbjuder god förvaring samt pannrum.

Trädgård

Husets underbara trädgård ligger i bästa sydväst läge inbäddad i prunkande grönska och välskötta rabatter. Här finns knotiga fruktträd och massa gräsyta för lek, en magisk idyll för barnfamiljen. På de lummiga och lugna smågatorna i området finns flera lekplatser. I trädgården finns även ett rymligt förråd, uppställningsplats för bilar samt en uteplats med skyddande tak för regniga sommardagar.

Energideklaration

Utförd Ja, 2013-01-16
Energikonsumtion 145 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 5 195 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 422 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 310 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 112 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 112 000 kr
Värdeår 1936
Summa inteckningar 2 100 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 35 380 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 24 000 kr
  • Vatten/avlopp: 7 000 kr
  • Övrigt: 4 380 kr

Den totala driftskostnaden är ca 35.380kr/år och fördelas enligt följande poster: -Uppvärmning samt även hushållsel ca 24.000 kr/år -Vatten, avlopp, renhållning ca 7000kr/år -Övrigt Fiber via Sydantenn (bredband samt 20 analoga kanaler) ca 4380 kr/år (Hemförsäkring är ej medräknad då den är högst personlig. Nuvarande ägare betalar ca 7000kr/år.)

Tomt

Tomtarea 620 kvm
Tomttyp Friköpt
Uteplats Uteplats i trädgården bakom huset
Parkering Uppställningsplats för 2 bilar

Servitut, planbestämmelser m.m.

Samfällighet: Malmö Hyllie S:33

Planbestämmelser Stadsplan Tomtindelning

Dokument

Området

Eriksfält och Nydala ligger i Malmös sydöstra delar. I området finns såväl bostadsrätter som hyresrätter och villor. Området är omtyckt på grund av sitt stora utbud av skolor och förskolor. I området hittar du även grönytor såsom Nydalaparken. På Nydala och Eriksfält hittar du ett flertal när- och matbutiker.

Närområde

I området har du näthet till matbutiker, skolor, vårdcentral, gym samt Nydalaparken.

Kommunikation

Stadsbusslinje nummer 8 går från Nydala, via Södervärn, hela vägen ner till Malmö C som du når på ca 30 minuter.

Räkna på ditt nya boende