VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Eriksfält/Nydala, Malmö

Ripgatan 28

Välkommen till ett praktiskt hem med anor från 40-talet. Här bor du centralt men på idylliskt och barnvänligt villaområde med härlig grönska och lättskött trädgård. Huset erbjuder fyra sovrum, gästtoalett, nyrenoverat badrum, kök med plats till matbord samt vardagsrum med tillhörande sociala ytor. Utöver detta finns en rymlig källare med tvättstuga och mycket god förvaring samt en stor vind. I den välskötta, lummiga trädgården finns ett härligt uterum med både el och vatten, ett växthus och garage med plats för en bil samt två på uppfarten.
Ett välskött hus med mycket ljusinsläpp och grönskande utsikt mot lummiga Hämplinge plans lekplats.

Närhet finns till skola, förskolor och fritids. Pendlaren bor perfekt med närhet till båda ringvägarna och Svågertorp. Cykelavstånd till köpcentret Mobilia och vidare in mot city.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 116 kvm + 69 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 523 kvm
Byggnadsår 1945
Pris 5 195 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Nour Khalil
Reg. Fastighetsmäklare
0734-32 37 06
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Christina Ovallius
Reg. Fastighetsmäklare
0708-25 63 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Praktisk 40-talsvilla med nytt tak i populärt och idylliskt familjeområde!

Planritning

Nour Khalil

Nour Khalil

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ripgatan 28

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 116 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Fastighet Tecknaren 11
Boarea 116 kvm
Biarea 69 kvm
Byggnadsår 1945
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel och trä
Fönster 2- och 3-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Målad plåt
Tak Tegel (tillbyggnaden har papp och plåt runtom
Grundläggning Källare
Uppvärmning Gaspanna med vattenburna radiatorer
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden 2022 Nytt badrum
2021 Nytt tak
2017 Ny gaspanna Milton
Fönsterna byttes i början på 1990-talet.
Tidigare ägare har fuktskyddat och dränerat källaren under 1990-talet.
Jordad el och jordfelsbrytare finns.
Övriga byggnader Centraldammsugare Husky
Garage med plats för en bil samt på uppfart. Finns indraget vatten och el här.
Uterum finns med både vatten och el.
Växthus finns med både vatten och el.

Rum

Entré

En ljus hall med laminatgolv som enhetligt löper vidare på hela nedre plan. Ljusa väggar och det finns gott om plats för förvaring och ytterkläder i inbyggd praktisk klädkammare.

Kök

Ljust gavelrum med gott om plats till matbord om 4-6 personer. Ett kök med bra förvaring och god arbetsyta. Gedigna ekluckor samt ett ljust kakel som stänkskydd ovan bänkskivan i laminat. Här finns utrustning såsom kyl, frys, fläkt, spishäll, ugn, micro och diskmaskin.

Gäst-WC entréplan

Helkaklad gästtoalett med tvättställ, spegel, golvvärme och WC. Trevligt med ett fönster.

Vardagsrum/matsal

Härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp och gott om plats till den stora soffgruppen. Ljusa väggar samt det nylagda laminatgolv. Från vardagsrummet nås matsalen vilken skapades vid tillbyggnaden som gjordes 1990. Detta ger en härlig, social planlösning med plats för stora sällskap vid middagsbordet.

Sovrum

Sovrummet på nedan plan är rymligt och med laminatgolv och ljusa väggar. Gott om plats till dubbelsäng samt nattduksbord.

Kontor/sovrum

Kontoret kan även användas som ett mindre sovrum för den som önskar. Laminatgolvet löper enhetligt vidare från matsalen och väggarna är ljusa.

Sovrummen

De två sovrummen på ovanvåningen är rymliga och med ljusa väggar och parkettgolv. Här ryms både säng samt annat möblemang om så önskas.

Badrum, ovanvåning

Nyrenoverat helkaklat och stilrent badrum. Här finns duschhörna med takdusch och med duschdörrar, tvättställ med underskåp, handdukshängare och WC.

Källare

En mycket bra källaren med en god takhöjd. Vita väggar och ljus klinker som löper genom alla källarens rum. Här finns ett större pannrum med gaspanna. En rejäl tvättstuga med både gott om arbetsyta, förvaring och plats för hängtorkning. Utrustad med tvättställ, två tvättmaskiner och en torktumlare. I källaren finns också en matkällare samt en gillestuga som du också självklart kan använda som ett extra förråd.

Trädgård

Lättskött och trivsam trädgård med gräsmatta, stenläggning, växthus samt ett mysigt uterum. I uterummet finns både vatten och el samt gott om plats till större möblemang. Ett perfekt rum som kan nyttjas året om om så önskas.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2017-08-15
Energikonsumtion 147 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 5 195 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 864 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 606 000 kr
  • Småhusmark: 1 258 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 606 000 kr
Värdeår 1945
Summa inteckningar 2 555 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 2 420 kWh/år
Driftkostnad 45 504 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 29 005 kr
  • Vatten/avlopp: 3 917 kr
  • Hushållsström: 10 392 kr
  • Övrigt: 2 190 kr

Övrigtposten avser avfallshantering. Försäkringskostnad är individuell.

Tomt

Tomtarea 523 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning Stadsplan

Dokument

Området

Eriksfält och Nydala ligger i Malmös sydöstra delar. I området finns såväl bostadsrätter som hyresrätter och villor. Området är omtyckt på grund av sitt stora utbud av skolor och förskolor. I området hittar du även grönytor såsom Nydalaparken. På Nydala och Eriksfält hittar du ett flertal när- och matbutiker.

Närområde

I området har du näthet till matbutiker, skolor, vårdcentral, gym samt Nydalaparken.

Kommunikation

Stadsbusslinje nummer 8 går från Nydala, via Södervärn, hela vägen ner till Malmö C som du når på ca 30 minuter.

Räkna på ditt nya boende