VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kallkällan, Luleå

Lingonstigen 80


- Modernt och stilrent kök
- Optimal planlösning med härliga sällskapsytor i kök och vardagsrum
- Inglasad balkong
- Renoverat & rymligt badrum
- Solid förening som gjort många stora renoveringar

Välkommen till första våningen och denna ljusa och välrenoverade trea på 81,5 m². Modernt och stilrent kök med fina material- och färgval, matplats invid fönster med utsikt mot den gemytliga innergården som har både fina gräsytor och lekpark. Rymligt och trivsamt vardagsrum med ingång från både hall och kök. Från vardagsrummet finns även utgången till den inglasade balkongen. Det finns två sovrum i bra storlekar, renoverat badrum med tvättmaskin, en gästtoalett sam en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

HSB Brf Kallkällan är en solid förening med mycket god ekonomi och låga månadsavgifter. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och IP-telefoni. I föreningen finns gemensamhetsutrymmen i form av tvättstugor (1 st tvättstuga finns beläget i husets källare), bastu och samlingslokal. Förutom parkeringsplatser har föreningen även uppställningsplatser för exempelvis släp eller husvagnar.

Kallkällan är ett omtyckt och populärt område som ligger ca 3 km från både centrum och Luleå Tekniska Universitet. I området Kallkällan/Bergviken finns bland annat restaurang och fik. Går man över järnvägen kommer man till stormarknaden Kvantum, Coop Norrbotten Arena och Crossfit Holistic. Det finns gott om både bussförbindelser och fina cykelvägar till både centrum och Luleå Tekniska Universitet (LTU). I området finns även skola, från förskoleklass upp till årskurs 9. På Kallkällan har du även närhet till naturen trots det korta avståndet in till centrum. Mjölkuddsberget ligger endast ett stenkast bort och har en motionsslinga med elljus samt blåbärsmarker, grillplatser och fin utsikt över Luleå åt alla dess håll.

Varmt välkommen att lämna en intresseanmälan! Tilltänkt tillträdesdag för en köpare är juli 2023.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 81.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3846 kr/mån
Rum 3
Våning 1 av 3
Hiss Nej
Byggnadsår 1966-68
Pris

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Fakta Dokument Område

Modern och stilren trerummare endast en halvtrappa upp!

Brf Kallkällan

Brf Kallkällan
Brf Kallkällan
Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Lingonstigen 80

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3
Boarea 81.5 kvm. Föreningens information
Hiss Nej

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 81.5 kvm
Byggnadsår 1966-68
Fönster 3-glas (2013-2014)
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2020-03-19
Energikonsumtion 137 kWh/m2 år.
Primärenergital 106

Ekonomi

Lägenhetsnummer 52-2036-3-206-6
Avgift 3846 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl; värme, vatten, kabel-tv, bredband, IP-telefoni och bostadsrättstillägg
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,23594%
Andel av årsavgift 0,23594%

Förening

Föreningsnamn HSB:s Brf Kallkällan
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 797000-1959
Hemsida https://www.hsb.se/norr/brf/kallkallan/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen HSB:s Brf Kallkällan i Luleå är en äkta bostadsrättsförening som förfogar över 8st flerfamiljshus med adress Lingonstigen 1-77 & 2-80 uppförda mellan 1966-1968, belägna på fastigheten Kallkällan 5-8 & 11-12. I föreningens hus finns 429st upplåtna bostadsrättslägenheter samt 9st hyresrättslägenheter vilket gör föreningen till länets näst största. Föreningen förvaltas ekonomiskt av HSB, överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.

Brf Kallkällan har en rad uppskattade gemensamhetsutrymmen som medlemmarna kan nyttja. Varje huskropp har 2st tvättstugor samt ett hobbyrum och cykelrum. I skrivande stund bygger föreningen ett övernattningsrum. Den nyligen renoverade bastun med omklädningsrum finns i Hus B. Utöver detta finns lekplatser på innergårdarna och ett periodvis bemannat vicevärdskontor (måndagar kl:16.00-18.00 & torsdagar kl:09.00-11.00)
Föreningen har en väldigt informativ hemsida (www.kallkallan.nu) som är väl värd ett besök!

Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:
1 rum och kök: 48 lägenheter
2 rum och kök: 85 lägenheter
3 rum och kök: 224 lägenheter
4 rum och kök: 72 lägenheter
Föreningens ekonomi Styrelsen har fastställt budgeten för 2022 och beslutat om oförändrade årsavgifter.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 429
Antal hyresrätter 9
Renoveringar Planerade renoveringar:
Styrelsen uppdaterar årligen sin underhållsplan. Kommande år planeras följande:
- Översyn av parkeringshus samt dagvatten och avloppssystem.
- Installation av laddplatser för elbilar.
- Renovering och ombyggnation av trivselrum till övernattningsrum samt källargångar.

Gjorda renoveringar:
2020: Renovering av innergårdar, byte av källarbelysning, renovering av grovtvättstuga, bastu och omklädningsrum
2018: Nya ytterdörrar
2017: Byte 1 av 4 undercentraler, relining samt nytt papptak på andra 1/2 området
2016: Skärmtak på sutteräng lägenheter och nytt papptak på 1/2 området.
2016: Underhåll i tvättstugor och nya tvättmaskiner, torkskåp i vissa tvättstugor.

2010 – 2015:
Markarbeten vägar och parkeringar, delvis renovering av avloppsstammar i källare. Webbaserad fjärravläsning motorvärmare. Asfaltering vägar/parkeringsplatser, fastighetsboxar, byte av 50st källardörrar. Utbyggnad carport. Breddning och asfaltering av 89st bilplatser med motorvärmare. Relining avloppsstammar källare hus A, B, C, D. Fönsterbyte samtliga hus, fasadmålning hus C, D, P, N. Ny belysning fasad och entréer, nya portar med porttelefon. Relining avloppsstammar källare hus N, O, P, R.

2000-tal: Ombyggnation undercentraler, badrum och stambyte. Utbyggnad av bilplatser, motorvärmare samt renovering av garage. Kameraövervakning och ombyggnad av ventilation. Webbel lägenheter.

1990-tal: Ombyggnation och inglasning av balkonger samt 3st nya sophus.
1980-tal: Fasadrenovering, carportar, fjärrvärme.
Parkering Föreningen förfogar över följande parkeringsplatser: - 277 st bilplatser i kallgarage på parkeringsdäck med motorvärmare (225kr/mån + elförbrukning) - 180 st bilplatser med motorvärmare (125kr/mån + elförbrukning) - 48 st bilplatser i carport med motorvärmare (175kr/mån + elförbrukning) - 19 st husvagnsplatser för uthyrning. (55kr/mån - utan el) Parkeringsplatserna får inte användas som uppställningsplats för obrukbar och oskattad personbil eller motorcykel utan parkeringsplatserna är endast avsedda för boendes skattade personbilar och skattade motorcyklar. Föreningen tillämpar separat digitalt köhanteringssystem. Utöver detta finns även 31 st besöksparkeringsplatser.
Tv och bredband Kabel-TV via ComHem och bredband (250/100) via Telenor.
Överlåtelseavgift 1208 kr
Pantsättningsavgift 483 kr
Överlåtelseavgift betalas av Säljare
Övrigt Föreningen tillämpar gemensamhetsel med avläsning för varje enskild lägenhet.

Till varje lägenhet finns tillhörande förråd och matkällarförråd.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB.

Dokument

Området

På Kallkällan finns en grusplan som under sommaren används som fotbollsplan och under vintern som hockeyrink. Idrottsarenan Skogsvallen är hemmaarena för IFK Luleå och alldeles intill Skogsvallen finns en tennisplan och pulkbacke. Luleå Kanotförening har även de sina lokaler på Skogsvallen. Nya Läroverket är en friskola med förskoleklasser och årskurs 1 till 9 som finns i de lokaler där gymnasieskolan Midskogsskolan tidigare fanns. Upptagningsområdet är hela Luleå. I de lokalerna finns också en kommunal Montessoriskola samt Luleå Kulturskola. Mjölkuddsberget ligger endast ett stenkast bort och inrymmer kommunalt vattentorn, motionsslinga med elljus där stadens elitlag skid- och löptränar samt blåbärsmarker, grillplatser och fin utsikt över Luleå åt alla håll.

Närområde

I området Bergviken/Kallkällan finns kiosk, grill, solarium, frisörer, postterminal och hobbybutiker. Går man över järnvägen kommer man till stormarknaden Kvantum och Coop Norrbotten Arena.

Kommunikation

Busshållplats finns i närheten. Det är cirka 3 km till både centrum och Luleå Tekniska Universitet.