Bland Gamla Limhamns charmiga gator, där stockrosor och kullersten sätter stämningen, ligger detta bedårande friliggande gathus anno 1890. Huset som ursprungligen byggdes på slutet av 1800-talet har under årens lopp både byggts ut och förädlats och mäter idag 137 smart fördelade kvadratmeter invändigt. Planlösningen är ovanligt praktisk för att vara från denna tidsepoken där bottenvåningen har just den där perfekta layouten med de sociala ytorna i fil medan övervåningen rymmer tre bra sovrum samt både en luftig hall och stort badrum. Genomgående är huset mycket välhållet och väl underhållet där nuvarande ägare verkligen har ett öga för detaljer, smått som stort. Det rymliga köket som har en praktisk utgång till trädgården är både tidlöst charmigt såväl som robust och praktiskt. I anslutning till köket ligger det som de flesta förmodligen skulle använda som matrum, men idag nyttjas som en lounge med det vackra pianot som stämningshöjare. Vidare ligger det helt underbara vardagsrummet som löper längs med husets långsida. Flera stora fönster släpper in rikligt med ljus in på den vackra parketten och de bredspacklade vita väggarna. Om behovet finns går det enkelt att skilja av en del av sällskapsrummet och skapa ett fjärde sovrum.
Tar vi trappan upp, även den ett bevis på alla vackra detaljer, når vi husets mer privata del. Här är takhöjden för ovanlighetens skull generös och de många fönstren som omgärdar oss sprider ett behagligt ljus. Alla tre sovrummen har olika storlekar och karaktär, men vad de alla tre har gemensamt så är det bristen på insyn från grannar. Den ovanligt generösa rymden förstärks av övervåningens stora hall som delar upp alla sovrummen, samt det underbara badrummet med dess imponerande ljusinsläpp från takfönstren.
Väl ute bjuder den friköpta tomten om 397 kvadratmeter på en rik variation av både växter, buskar träd. Blåregn tillsammans med vinrankor och ett massivt fikonträd skapar en idyllisk tillvaro i denna helt underbar trädgård. Två öppna sittmiljöer kompletteras med det härliga uterummet som rymmer både släkt och vänner. En perfekt inramning för midsommar eller kräftskivan.
Välkomna att bli förförd av detta otroligt charmiga gathus med en moderna och funktionell planlösning!
Limhamn, Limhamn
Sveagatan 34
Information
Ansvarig mäklare
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 01
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Fantastiskt gathus på Gamla Limhamn med praktisk planlösning, tre bra sovrum & två renoverade badrum
Planritning
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sveagatan 34
Bostadsfakta
Allmänt
Bland Gamla Limhamns charmiga gator, där stockrosor och kullersten sätter stämningen, ligger detta bedårande friliggande gathus anno 1890. Huset som ursprungligen byggdes på slutet av 1800-talet har under årens lopp både byggts ut och förädlats och mäter idag 137 smart fördelade kvadratmeter invändigt. Planlösningen är ovanligt praktisk för att vara från denna tidsepoken där bottenvåningen har just den där perfekta layouten med de sociala ytorna i fil medan övervåningen rymmer tre bra sovrum samt både en luftig hall och stort badrum. Genomgående är huset mycket välhållet och väl underhållet där nuvarande ägare verkligen har ett öga för detaljer, smått som stort. Det rymliga köket som har en praktisk utgång till trädgården är både tidlöst charmigt såväl som robust och praktiskt. I anslutning till köket ligger det som de flesta förmodligen skulle använda som matrum, men idag nyttjas som en lounge med det vackra pianot som stämningshöjare. Vidare ligger det helt underbara vardagsrummet som löper längs med husets långsida. Flera stora fönster släpper in rikligt med ljus in på den vackra parketten och de bredspacklade vita väggarna. Om behovet finns går det enkelt att skilja av en del av sällskapsrummet och skapa ett fjärde sovrum.
Tar vi trappan upp, även den ett bevis på alla vackra detaljer, når vi husets mer privata del. Här är takhöjden för ovanlighetens skull generös och de många fönstren som omgärdar oss sprider ett behagligt ljus. Alla tre sovrummen har olika storlekar och karaktär, men vad de alla tre har gemensamt så är det bristen på insyn från grannar. Den ovanligt generösa rymden förstärks av övervåningens stora hall som delar upp alla sovrummen, samt det underbara badrummet med dess imponerande ljusinsläpp från takfönstren.
Väl ute bjuder den friköpta tomten om 397 kvadratmeter på en rik variation av både växter, buskar träd. Blåregn tillsammans med vinrankor och ett massivt fikonträd skapar en idyllisk tillvaro i denna helt underbar trädgård. Två öppna sittmiljöer kompletteras med det härliga uterummet som rymmer både släkt och vänner. En perfekt inramning för midsommar eller kräftskivan.
Välkomna att bli förförd av detta otroligt charmiga gathus med en moderna och funktionell planlösning!
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 3 238 000 kr
- Småhusbyggnad: 3 096 000 kr
- Försäkring: 7 995 kr
- Hushållsström: 28 900 kr
Summa kr/år: 36 895kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (47 320 kr)
Byggnad
2014 - Vardagsrum väggar omputsade från grunden, nytt innertak, parkett slipad och oljad
2016 - Nya fronter i köket (massivt trä, målade med Jotun Blek Sand), nytt kakel, ny köksfläkt, tak och väggar målade
2017 - Kamin installerad
2018 - Fasad omputsad och målad (hantverkare, kvitto finns)
2018 - Taket ny papp över hela huset (hantverkare, kvitto finns)
2018 - Badrum ovanvåning ombyggt inklusive inlagd vattenburen golvvärme (hantverkare, kvitto finns inkl badrumscertifikat)
2018 - Takstolar, svall, helt nytt i taket badrummet ovanvåning (hantverkare, kvitto finns)
2019 - Nybyggt Attefallshus och trädäck (Sibirisk lärk)
2019 - Sovrum ovanvåning väggar bredspacklade och målade
2022 - Ny diskmaskin
2022 - Isolerglasfönster i sovrum ovanvåning (Elitfönster retroserie
2023 - Luft/luftpump med ac-funktion
2023 - Stora hallen bredspacklad, nytt innertak målat,
2023 - Gammalt (nyrenoverat) element installerat i stora hallen
2023 - Badrum nedervåning ombyggt (hantverkare, kvitto finns (Tophem) inkl badrumscertifikat)
2023 - Trapphusets väggar bredspacklade, väggar/tak/snickerier målade
2023 - Nylagt brädgolv i sovrum (lilla)
2023 - Brädgolv i två sovrum + kupan slipade och hårdvaxbehandlade (hantverkare, kvitto finns),
2023 - Ny tvättmaskin
2024 - Ny luft/vattenvärmepump (CTC) installerad (hantverkare, kvitto finns)
Rum
ENTRÉPLAN
HALL
Redan vid första steget in möts man av hemmets inbjudande känsla. Hallen erbjuder praktisk förvaring och plats för avhängning samtidigt som den sätter tonen för resten av bostaden – varmt, ombonat och med fina detaljer som harmonierar med husets karaktär.
KÖK
Hemtrevligt och funktionellt kök med goda arbetsytor och plats för matbord intill fönster med fint ljusinsläpp. Här kombineras charm och funktion på ett naturligt sätt med materialval som skapar en trivsam och social miljö för både vardag och middagar med vänner och familj. Varmgråa skåpsluckor matchas perfekt med bänkskivorna av granit och det vita kaklet satt i halvt förband. Ljus från alla fyra vädersträck och praktisk utgång till trädgården. Målade väggar och slittåligt laminatgolv.
VARDAGSRUM
Ett inbjudande sällskapsrum bestående av både loungerum/matsal och vardagsrum med härlig rymd och plats för större möblemang. De generösa fönsterpartierna ger ett vackert ljusflöde och tillsammans med husets charmiga detaljer skapas en varm och avslappnad atmosfär. Den vackra gjutjärnskaminen skapar god stämning och sprider värme. Med enkelt ingrepp kan här skapas ett fjärde sovrum. Vacker ekparkett och putsade ljusa väggar.
DUSCHRUM
Tidstypiskt renoverat badrum från 2023 (våtrumscertifikat finns) med mängder av charmiga detaljer från Byggfabriken. WC, handfat, dusch, golvvärme (el).
ÖVERVÅNING
SOVRUM 1
Mindre sovrum men trots det plats för två enkelsängar. Nylagt trägolv och målade släta väggar. Takfönstret sprider fint ljus.
SOVRUM 2
Bra storlek på sovrum med vackert trägolv och släta målade väggar. Två spröjsade fönster ger rikligt med ljus.
SOVRUM 3
Charmigt sovrum med mängder av vinklar och vrår, precis som det skall vara i ett gathus. Trots det har man ett praktiskt sovrum som rymmer både dubbelsängen och en hel del kläder. Fönstret skänker ljus men ger ingen insyn från grannar. Vitmålat brädgolv och ljusa släta väggar.
HALL
Stor möblerbar hall med fönster mot trädgården inrett med brädgolv och vitmålade väggar.
BADRUM
Ett helt fantastiskt badrum där man praktisk taget badar (även i ljus). Totalrenoverat 2018 (kvitton finns) och inrett i tidstypisk stil med schackrutigt klinkergolv och vita halvkaklade väggar satt i förband. Återigen är detaljerna mycket noga utvalda och inköpta från Byggfabriken. Här finner vi även husets torktumlare och tvättmaskin. Vattenburen golvvärme ger ett behagligt uppvaknande på morgonen.
TRÄDGÅRD
Trädgården är en riktig LimhamnsOas i rätta bemärkelse med en stor variation av växtlighet samt utemiljöer. Det välbyggda Attefallshuset bjuder inte bara på en underbart socialt rum utan även ett litet sovloft samt avdelat förråd.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Officialservitut Byggnad, 1280K-154/1987.1
Övrigt
Dokument
Området
Limhamn
Limhamn är ett historisk område som bidragit till Malmös expansion då man sedan 1622 har brutit kalk i det kalkbrottet som idag är ett naturreservat.
Bebyggelsen genom området är väldigt varierande med allt från nybygge, flerbostadshus till charmiga gathus och pampiga villor.
Närområde
På Limhamn har man kort avstånd till det mest. Vi hittar träningsanläggning som crossfit, gym, fotbollsklubb samt ishockeyhall. I centrala delar av området finner vi stort utbud av dagligvaruhandel med både ICA och Willys. Limhamn bjuder på flertalet restauranger med mängder av kulinarisk bakgrunder där även den kräsna lär finna ett nytt favoritställe. I centrala Limhamn hittar vi detaljhandel som erbjuder mindre shopping av t.ex. förnödenheter samt klädesbutiker.
Kommunikation
På Limhamn finner vi stort urval av kommunal busstrafik där vi i centrum finner busslinjerna 4, 33 och 34. 4:an tar dig mellan Bunkeflostrand och Segevång genom centrala Malmö. Busslinje 33 går mellan Ön och passerar bland annat Hyllie, Jägersro och vidare till Värnhem som slutdestination. 34:an går mellan Sibbarps badstränder i väst till handelsområdet Stora Bernstorp i öst. I norra delen av området hittar vi busslinje 7 som tar dig genom centrala Malmö och vidare ut till handelsområdet Svågertorp.
Parkering
Till största del gäller boendeparkering genom Limhamn. I villakvarteren råder fri parkering och i centrala Limhamn hittar vi parkeringshus.
Övrigt
På Limhamn finner vi en variation av förskolor samt grundskolor. Vi har bland annat Geijerskolan som huserar ca 600 elever fördelat mellan årskurs F - 6 samt finns Bergaskolan som huserar strax över 1000 elever fördelat över årskurs F - 9.
För dem som är intresserade av Kalkbrottet och dess historia erbjuds guidade turer under större delar av året.