Bland lugna gator och mysiga fik finner vi denna ljusa etagébostad som väntar på nya ägare att charma! Bostaden har tagits väl omhand sedan den har renoverats med både finess och smakfullhet. De genomgående ljusa väggarna, i kombination med de stora fönsterpartierna och takhöjden, ger oss ett ljust, varmt och ombonat hem. Välplanerad och social planlösning där det renoverade köket är modernt integrerat med vardagsrummet, två generösa sovrum, ett badrum på vardera plan, två balkonger (en inglasad på plan 1 och en öppen på plan 2) samt en rymlig walk-in. Ifrån vardagsrummet på första och andra våning når vi hemmets soliga balkonger i optimalt österläge med fantastisk utsikt över takåsar och föreningens mysiga innergård. Köket är både smakfullt och stilrent renoverat med inredningsval för den kräsne. Helkaklade badrum med både dusch och badkar! Bo på ypperligt läge ett stenkast från Limhamns centrum och med gångavstånd till småbåtshamnen. En bostad utöver det ovanliga! Varmt välkomna på visning!
Birger Jarlsgatan 32B
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
4
Boarea
85 kvm. faktisk uppmätning
Hiss
Nej
Etagelägenhet på våning 3 och 4
Byggnad
Typ av byggnad
Flerfamiljshus
Boarea
85 kvm
Byggnadsår
1956
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övrigt om byggnaden
Renoveringar som är gjorda;
- Kök renoverades 2018, samtliga vitvaror från 2018
- Vägg mellan kök och vardagsrum togs bort 2018
- Nytt badkar 2018.
- Ny säkerhetsdörr 2022
- Rökig ekparkett sattes in 2018 på nedre plan
- Bostaden målades om 2018
- Skeppsgolv sattes in 2018 på övre plan
- Borttagning av grovkök på övre plan, gjordes om till walk-in
- Duschdörr 2021
Rum
Hall
Vi tar oss upp till tredje våningen och välkomnas in i denna unika bostad. Redan i hallen slås vi av den stilrena och fina interiören. Goda avhängningsmöjligheter för hela sällskapet. En inbyggd garderob bjuder på extra förvaring! Här finner ni ett svart klinkergolv närmast närmast dörr som sedan övergår till en rökig ekparkett som löper längs hela bostaden på nedre plan. Väggarna är ljusa och taket är vitt.
Kök
Modernt kök med vit skåpinredning som samspelar vackert mot den mörka bänkskivan och det vita kaklet. Maskinparken består av kyl/frys, integrerad varmluftsugn, integrerad mikrovågsugn, inbyggd diskmaskin, induktionshäll samt kolfilterfläkt., samtliga vitvaror är från 2018. Här kan kocken njuta av dess goda arbetsyta och generösa förvaringsmöjligheter. Ett välplanerat kök där varje detalj är genomtänkt. Modernt integrerat med vardagsrummet som ger en social och trevlig planlösning. Även här finner vi samma enhetliga parkettgolv samt ljusa väggar.
Vardagsrum
Vardagsrummet stoltserar med sina generösa kvadratmetrar och bjuder på en stor yta för möblering av både soffgrupp och matplats. Det är den centrala delen av bostaden med härliga ytor och stora fönsterpartier. Från vardagsrummet når ni den inglasade balkongen i optimalt österläge och trappan upp som tar er upp till övre plan.
Sovrum
Sovrummet är generöst till storlek och används idag som ett barnrum. Rökig ekparkett samt målade väggar.
Badrum
Helkaklat badrum i jordnära toner med badkar, handfat med förvaring, wc, handukstork samt spegel. Golvvärme finns för extra komfort!
Sovrum/allrum på övre plan
Här uppe på andra våningen finner ni bostadens andra sovrum alternativ allrum. Stilrent skeppsgolv som matchas mot ljusa väggar. Läckra fönsterpartier och även här finner ni utgången till bostadens andra balkong. Med utsikt över både takåsar och innergård kan vi njuta av förmiddagssolen.
Walk-in-closet / Sovrum
Detta utrymme används idag som en generös walk-in med enhetligt skeppsgolv och målade väggar. Detta rum kan även användas som ett extra sovrum alternativt arbetsrum om behovet finns.
Badrum
Helkaklat badrum med dusch, wc, handfat med förvaring och spegel.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2018-09-24
Primärenergital
138
Ekonomi
Lägenhetsnummer
208008002-0075 + 208008002-0059
Pris
3 495 000 kr utgångspris
Avgift
4831 kr/mån
Kommentar
I avgiften ingår vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer för balkongutbyggnad 208:-/mån, värmeavgift 1000:-/mån och kabel-tv/bredband 80:-/mån. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer månadsavin efter förbrukning.
Driftkostnad
4 700 kr/år och fördelas enligt följande: - Försäkring: 2 300 kr
- Hushållsström: 2 400 kr
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
1,1115%
Andel av årsavgift
1,10891%
Förening
Föreningsnamn
Riksbyggen Brf Malmöhus nr 8
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-8183
Hemsida
https://www.malmohus8.se/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Riksbyggen Brf Malmöhus nr 8 är en äkta bostadsrättsförening som köpte fastigheterna Svalan 8 och Blåmesen 15 i samband med byggnationen 1956. På fastigheterna finns 6 st hus med 11 portar, 144 st lägenheter och 8 lokaler varav 4st är upplåtna med hyresrätt. Adresserna är Birger Jarlsgatan 32A-B, Västra Bernadottesgatan 23A-C, 25A-B, Västra Kalkbrottsgränd 19A-B och Vasagatan 7A-B, 16A-B. Föreningens tomt är friköpt.
För den ekonomiska förvaltningen svarar Riksbyggen. Läs mer på www.malmohus8.se
UTFÖRDA RENOVERINGAR
Föreningen utför kontinuerligt löpande underhåll där behov finns.
2014 nybyggnation av miljöstation.
2014 installation av rökdetektorer.
2014 byte av stamventiler.
2014 värmejustering i lägenheter.
2015 relining avloppsstammar.
2015 taggsystem dörrar.
2015 byte av garageportar.
2015/2016 byte av radiatorerna i lägenheterna.
2016/2017 målning i trapphus och källare
2016/2017 Tvättstugebokning digitaliserad
2018/2020 Tvättstugeutrustning och el i tvättstuga
2019 Införande av gemensam el.
2020 Renovering av taken och fasaderna
2021 Säkerhetsdörrar insatta på de lägenheter som hade äldre dörrar.
Pågående:
- Garantiåtgärd efter reliningen
Planerade renoveringar:
2022 Byte av el- och tappvattenledningar. Planeras starta till hösten 2022.
När renoveringen är genomförd kommer föreningen införa IMD för varmvatten. De boende kommer bli debiterade separat för detta efter individuell förbrukning och tillkomma månadsavin.
2022/2023 Renovering av dagvattenledningar (dvs ledningar för regnvatten)
2022/2023 Byte av källarfönster, renovering/ev byte av ytterportar, målning/putsning av husgrunderna, förbättring av källartrapporna (så det ska bli lättare att ta upp och ner cyklar) asfaltering av garagenedfarter
2023/2024 Inre underhåll av väggar och golv i källarnas gemensamma utrymmen.
AVGIFTSFÖRÄNDRING
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 6% 2021-10-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen planerar att höja årsavgiften 2022-10-01 med 6,5%, .
PARKERING
I föreningen finns 24 parkeringsplatser, 4 garageplatser och 8 MC-platser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 60 kr/månad, garageplats kan hyras till en kostnad om ca 225 kr/månad och MC-plats kan hyras till en kostnad om ca 70 kr/månad. Kösystem tillämpas.
TV OCH INTERNET
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 40 kr/mån + 40 kr/mån.
Bredband via Ownit. Bredband tecknar medlemmar individuellt med Ownit
EL- Gemensam el
Föreningen har upphandlat gemensam el. De boende blir debiterade efter individuell förbrukning och tillkommer månadsavin.
GÅRDSPLATS/INNERGÅRD
Föreningen har en stor och trevlig gemensam gård med grönytor och grillplatser.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren. Tvättstugan kan bokas via webben. Det finns även ett barnvagnsrum och ett cykelrum.
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Proinova. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg.
Ovanstående uppgifter är inhämtade via årsredovisning och föreningens hemsida. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Föreningens ekonomi
Föreningen planerar att höja årsavgiften 2022-10-01 med 6,5%,
Antal lägenheter
144
Antal lokaler
8
Övrigt
Allmänt om bostaden
Viktigt att känna till:
Denna bostad är ihopslagen och har därför två lägenhetsnummer, andelstal, avgift samt kvm.
Enligt lägenhetsförteckning;
- Lägenhetsnummer 1302: 53 kvm, avgift 2 977 kr/månaden. Tillägg till månadsavgift;
- Balkonginglasning; 104kr/mån
- Kabel-TV/bredband; 40kr/mån
- Värmeavgift; 652kr
Andelstal: 0,6841 %. Andelsprocent kapital; 0,6894% Andelsprocent årsavgift; 0,68344% Registrerad som 2 rum och kök hos föreningen. Vån 3
Enligt lägenhetsförteckning;
- Lägenhetsnummer 1402: 30 kvm, avgift 1 854kr/månaden. Tillägg till månadsavgift;
Balkongrenovering; 104kr/mån
Kabel-TV/bredbandsavgift; 40kr/mån
Värmeavgift 348kr/mån
Andelstal: 0,4274. Andelsprocent kapital; 0,4307%. Andelsprocent årsavgift;0.42547 %. Registrerad som 1 rum och kokvrå hos föreningen.
Total avgift: 6119 kr/månaden
Total yta: 83 kvm
Bostaden blev ommätt 16/5 och mättes om till 85 kvm, dokument finns. Bostaden är registrerad som 3 rok i lägenhetsförteckning på totat 83kvm. Den 16/5 gjorde säljaren en uppmätning och bostaden är 85kvm. Dokument finns.
Övrigt
Källarförråd och vindsförråd.
Ansvarig mäklare
