Limhamn, Limhamn

Birger Jarlsgatan 32B

Bland lugna gator och mysiga fik finner vi denna ljusa etagébostad som väntar på nya ägare att charma! Bostaden har tagits väl omhand sedan den har renoverats med både finess och smakfullhet. De genomgående ljusa väggarna, i kombination med de stora fönsterpartierna och takhöjden, ger oss ett ljust, varmt och ombonat hem. Välplanerad och social planlösning där det renoverade köket är modernt integrerat med vardagsrummet, två generösa sovrum, ett badrum på vardera plan, två balkonger (en inglasad på plan 1 och en öppen på plan 2) samt en rymlig walk-in. Ifrån vardagsrummet på första och andra våning når vi hemmets soliga balkonger i optimalt österläge med fantastisk utsikt över takåsar och föreningens mysiga innergård. Köket är både smakfullt och stilrent renoverat med inredningsval för den kräsne. Helkaklade badrum med både dusch och badkar! Bo på ypperligt läge ett stenkast från Limhamns centrum och med gångavstånd till småbåtshamnen. En bostad utöver det ovanliga! Varmt välkomna på visning!

Information

Bostadstyp Bostadsrätt
Boarea 85 kvm
Avgift 4831 kr/mån
Rum 4
Våning 3.4 av 4
Hiss Nej
Byggnadsår 1956
Pris 3 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Annika Lawitz
Reg. Fastighetsmäklare
0708-25 63 09
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Unik etagélägenhet med två balkonger!

Annika Med K

Annika Med K
Annika Med K

Planritning

vån 1
vån 1
vån 2
vån 2
Annika Lawitz

Annika Lawitz

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Birger Jarlsgatan 32B

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4
Boarea 85 kvm. faktisk uppmätning
Hiss Nej

Etagelägenhet på våning 3 och 4

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 85 kvm
Byggnadsår 1956
Uppvärmning Fjärrvärme
Övrigt om byggnaden Renoveringar som är gjorda;

- Kök renoverades 2018, samtliga vitvaror från 2018
- Vägg mellan kök och vardagsrum togs bort 2018
- Nytt badkar 2018.
- Ny säkerhetsdörr 2022
- Rökig ekparkett sattes in 2018 på nedre plan
- Bostaden målades om 2018
- Skeppsgolv sattes in 2018 på övre plan
- Borttagning av grovkök på övre plan, gjordes om till walk-in
- Duschdörr 2021

Rum

Hall

Vi tar oss upp till tredje våningen och välkomnas in i denna unika bostad. Redan i hallen slås vi av den stilrena och fina interiören. Goda avhängningsmöjligheter för hela sällskapet. En inbyggd garderob bjuder på extra förvaring! Här finner ni ett svart klinkergolv närmast närmast dörr som sedan övergår till en rökig ekparkett som löper längs hela bostaden på nedre plan. Väggarna är ljusa och taket är vitt.

Kök

Modernt kök med vit skåpinredning som samspelar vackert mot den mörka bänkskivan och det vita kaklet. Maskinparken består av kyl/frys, integrerad varmluftsugn, integrerad mikrovågsugn, inbyggd diskmaskin, induktionshäll samt kolfilterfläkt., samtliga vitvaror är från 2018. Här kan kocken njuta av dess goda arbetsyta och generösa förvaringsmöjligheter. Ett välplanerat kök där varje detalj är genomtänkt. Modernt integrerat med vardagsrummet som ger en social och trevlig planlösning. Även här finner vi samma enhetliga parkettgolv samt ljusa väggar.

Vardagsrum

Vardagsrummet stoltserar med sina generösa kvadratmetrar och bjuder på en stor yta för möblering av både soffgrupp och matplats. Det är den centrala delen av bostaden med härliga ytor och stora fönsterpartier. Från vardagsrummet når ni den inglasade balkongen i optimalt österläge och trappan upp som tar er upp till övre plan.

Sovrum

Sovrummet är generöst till storlek och används idag som ett barnrum. Rökig ekparkett samt målade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum i jordnära toner med badkar, handfat med förvaring, wc, handukstork samt spegel. Golvvärme finns för extra komfort!

Sovrum/allrum på övre plan

Här uppe på andra våningen finner ni bostadens andra sovrum alternativ allrum. Stilrent skeppsgolv som matchas mot ljusa väggar. Läckra fönsterpartier och även här finner ni utgången till bostadens andra balkong. Med utsikt över både takåsar och innergård kan vi njuta av förmiddagssolen.

Walk-in-closet / Sovrum

Detta utrymme används idag som en generös walk-in med enhetligt skeppsgolv och målade väggar. Detta rum kan även användas som ett extra sovrum alternativt arbetsrum om behovet finns.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch, wc, handfat med förvaring och spegel.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2018-09-24
Primärenergital 138

Ekonomi

Lägenhetsnummer 208008002-0075 + 208008002-0059
Pris 3 495 000 kr utgångspris
Avgift 4831 kr/mån
Kommentar I avgiften ingår vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer för balkongutbyggnad 208:-/mån, värmeavgift 1000:-/mån och kabel-tv/bredband 80:-/mån. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer månadsavin efter förbrukning.
Driftkostnad 4 700 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 2 300 kr
  • Hushållsström: 2 400 kr

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 1,1115%
Andel av årsavgift 1,10891%

Förening

Föreningsnamn Riksbyggen Brf Malmöhus nr 8
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 746000-8183
Hemsida https://www.malmohus8.se/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Riksbyggen Brf Malmöhus nr 8 är en äkta bostadsrättsförening som köpte fastigheterna Svalan 8 och Blåmesen 15 i samband med byggnationen 1956. På fastigheterna finns 6 st hus med 11 portar, 144 st lägenheter och 8 lokaler varav 4st är upplåtna med hyresrätt. Adresserna är Birger Jarlsgatan 32A-B, Västra Bernadottesgatan 23A-C, 25A-B, Västra Kalkbrottsgränd 19A-B och Vasagatan 7A-B, 16A-B. Föreningens tomt är friköpt.

För den ekonomiska förvaltningen svarar Riksbyggen. Läs mer på www.malmohus8.se

UTFÖRDA RENOVERINGAR
Föreningen utför kontinuerligt löpande underhåll där behov finns.
2014 nybyggnation av miljöstation.
2014 installation av rökdetektorer.
2014 byte av stamventiler.
2014 värmejustering i lägenheter.
2015 relining avloppsstammar.
2015 taggsystem dörrar.
2015 byte av garageportar.
2015/2016 byte av radiatorerna i lägenheterna.
2016/2017 målning i trapphus och källare
2016/2017 Tvättstugebokning digitaliserad
2018/2020 Tvättstugeutrustning och el i tvättstuga
2019 Införande av gemensam el.
2020 Renovering av taken och fasaderna
2021 Säkerhetsdörrar insatta på de lägenheter som hade äldre dörrar.

Pågående:
- Garantiåtgärd efter reliningen

Planerade renoveringar:
2022 Byte av el- och tappvattenledningar. Planeras starta till hösten 2022.
När renoveringen är genomförd kommer föreningen införa IMD för varmvatten. De boende kommer bli debiterade separat för detta efter individuell förbrukning och tillkomma månadsavin.
2022/2023 Renovering av dagvattenledningar (dvs ledningar för regnvatten)
2022/2023 Byte av källarfönster, renovering/ev byte av ytterportar, målning/putsning av husgrunderna, förbättring av källartrapporna (så det ska bli lättare att ta upp och ner cyklar) asfaltering av garagenedfarter
2023/2024 Inre underhåll av väggar och golv i källarnas gemensamma utrymmen.

AVGIFTSFÖRÄNDRING
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 6% 2021-10-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen planerar att höja årsavgiften 2022-10-01 med 6,5%, .

PARKERING
I föreningen finns 24 parkeringsplatser, 4 garageplatser och 8 MC-platser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 60 kr/månad, garageplats kan hyras till en kostnad om ca 225 kr/månad och MC-plats kan hyras till en kostnad om ca 70 kr/månad. Kösystem tillämpas.

TV OCH INTERNET
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 40 kr/mån + 40 kr/mån.
Bredband via Ownit. Bredband tecknar medlemmar individuellt med Ownit

EL- Gemensam el
Föreningen har upphandlat gemensam el. De boende blir debiterade efter individuell förbrukning och tillkommer månadsavin.

GÅRDSPLATS/INNERGÅRD
Föreningen har en stor och trevlig gemensam gård med grönytor och grillplatser.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren. Tvättstugan kan bokas via webben. Det finns även ett barnvagnsrum och ett cykelrum.

FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Proinova. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg.

Ovanstående uppgifter är inhämtade via årsredovisning och föreningens hemsida. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Föreningens ekonomi Föreningen planerar att höja årsavgiften 2022-10-01 med 6,5%,
Antal lägenheter 144
Antal lokaler 8

Övrigt

Allmänt om bostaden Viktigt att känna till: Denna bostad är ihopslagen och har därför två lägenhetsnummer, andelstal, avgift samt kvm. Enligt lägenhetsförteckning; - Lägenhetsnummer 1302: 53 kvm, avgift 2 977 kr/månaden. Tillägg till månadsavgift; - Balkonginglasning; 104kr/mån - Kabel-TV/bredband; 40kr/mån - Värmeavgift; 652kr Andelstal: 0,6841 %. Andelsprocent kapital; 0,6894% Andelsprocent årsavgift; 0,68344% Registrerad som 2 rum och kök hos föreningen. Vån 3 Enligt lägenhetsförteckning; - Lägenhetsnummer 1402: 30 kvm, avgift 1 854kr/månaden. Tillägg till månadsavgift; Balkongrenovering; 104kr/mån Kabel-TV/bredbandsavgift; 40kr/mån Värmeavgift 348kr/mån Andelstal: 0,4274. Andelsprocent kapital; 0,4307%. Andelsprocent årsavgift;0.42547 %. Registrerad som 1 rum och kokvrå hos föreningen. Total avgift: 6119 kr/månaden Total yta: 83 kvm Bostaden blev ommätt 16/5 och mättes om till 85 kvm, dokument finns. Bostaden är registrerad som 3 rok i lägenhetsförteckning på totat 83kvm. Den 16/5 gjorde säljaren en uppmätning och bostaden är 85kvm. Dokument finns.
Övrigt Källarförråd och vindsförråd.

Dokument

Området

Limhamn är ett historisk område som bidragit till Malmös expansion då man sedan 1622 har brutit kalk i det kalkbrottet som idag är ett naturreservat. Bebyggelsen genom området är väldigt varierande med allt från nybygge, flerbostadshus till charmiga gathus och pampiga villor.

Närområde

På Limhamn har man kort avstånd till det mest. Vi hittar träningsanläggning som crossfit, gym, fotbollsklubb samt ishockeyhall. I centrala delar av området finner vi stort utbud av dagligvaruhandel med både ICA och Willys. Limhamn bjuder på flertalet restauranger med mängder av kulinarisk bakgrunder där även den kräsna lär finna ett nytt favoritställe. I centrala Limhamn hittar vi detaljhandel som erbjuder mindre shopping av t.ex. förnödenheter samt klädesbutiker.

Kommunikation

På Limhamn finner vi stort urval av kommunal busstrafik där vi i centrum finner busslinjerna 4, 33 och 34. 4:an tar dig mellan Bunkeflostrand och Segevång genom centrala Malmö. Busslinje 33 går mellan Ön och passerar bland annat Hyllie, Jägersro och vidare till Värnhem som slutdestination. 34:an går mellan Sibbarps badstränder i väst till handelsområdet Stora Bernstorp i öst. I norra delen av området hittar vi busslinje 7 som tar dig genom centrala Malmö och vidare ut till handelsområdet Svågertorp.

Parkering

Till största del gäller boendeparkering genom Limhamn. I villakvarteren råder fri parkering och i centrala Limhamn hittar vi parkeringshus.

Övrigt

På Limhamn finner vi en variation av förskolor samt grundskolor. Vi har bland annat Geijerskolan som huserar ca 600 elever fördelat mellan årskurs F - 6 samt finns Bergaskolan som huserar strax över 1000 elever fördelat över årskurs F - 9.

För dem som är intresserade av Kalkbrottet och dess historia erbjuds guidade turer under större delar av året.

Räkna på ditt nya boende