VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Holmsund, Holmsund

Knivingen 23

Med strandnära läge mot en stilla innerfjärd som leder vidare ut mot havet väntar nu en fastighet i rofyllda Knivingen. Här bor du med naturen som självklar del av vardagen – båtplats i närheten, fina vandringsleder och skogsstigar runt knuten, och bara några minuter till Holmsunds populära golfbana. Umeå når du på cirka 15 minuter.

Huvudbyggnaden rymmer två sovrum, kök och ett vardagsrum med stora fönster som vetter mot vattnet. På den 1 910 kvm stora tomten finns även en carport med integrerat isolerat förråd – där el är indraget och ett mysigt sovloft är inrett, perfekt som gästutrymme, hemmakontor eller tonårsrum. Utöver det finns en enklare byggnad som tidigare använts som bastu, med ett tillhörande rum som kan inredas som extra sovplats.

Det här är en plats för dig som söker ett friare och mer naturnära liv – utan att ge upp närheten till stadens bekvämligheter.

- Stor tomt och strandnära läge
- Två sovrum i huvudbyggnaden
- Carport med isolerat förråd, el och sovloft
- Komplementbyggnad med potential för bastu och sovdel
- Tillgång till båtplats
- Natur, hav och lugn direkt utanför dörren

Här kan du njuta av en lugn och fridfull sommartillvaro i natursköna Knivingen. Perfekt för dig som söker återhämtning och stillhet nära skog och vatten. Varmt välkomna att boka in er på visning!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea 63 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Tomt 1910 kvm
Byggnadsår 1961
Pris 3 295 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Naturnära boende med strandläge och båtplats i Knivingen, Holmsund!

Knivinge 23 Villa Robin-
Knivinge 23 Villa Robin-
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Robin Stegeby

Robin Stegeby

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Knivingen 23

Bostadsfakta

Allmänt

Boarea 63 kvm. säljarens information

Hall
Entré med plats för ytterkläder och skor.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med fönster mot vattnet som ger fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord.

Kök
Från vardagsrummet når du köket som har bra arbetsytor. Här kan du laga mat samtidigt som du njuter av utsikten. Här finns spis, ugn och kombinerad kyl/frys.

Sovrum 1
Större sovrum med plats för dubbelsäng. I anslutning till rummet finns en praktisk klädkammare.

Sovrum 2
Sovrum med gott om plats för säng, skrivbord eller annan önskad möblering.

Badrum
Rymligt badrum med wc, handfat, dusch och tvättmaskin.

Ekonomi

Pris 3 295 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 883 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 112 000 kr
  • Småhusmark: 1 818 000 kr
  • Småhusbyggnad: 953 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 065 000 kr
Värdeår 2010
Summa inteckningar 625 000 kr
Fastighetsskatt 10 914 kr
Elförbrukning 5 913 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 2 145 kr
  • Försäkring: 4 227 kr
  • Renhållning: 1 708 kr
  • Hushållsström: 10 131 kr
  • Sotning: 514 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 6 057 kr
  • Övrigt: 975 kr

Summa kr/år: 25 757kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 914 kr (36 671 kr)

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Holmsund 5:50
Boarea 63 kvm
Byggnadsår 1961
Kommentar till byggnadsår Utbyggt 2006
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Tak Plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Luftvärmepump, elpanna samt kamin
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Carport med tillhörande förråd, samt uthus med bastu
Renoveringar 2006: Större renovering med tillbyggnad. Ny betongplatta med isolering, nytt våtrum, nytt kök med nya vitvaror. Nytt tak och kondensskydd på tillbyggnad samt del av ursprungsstugan.

2007: Carport uppfördes.

2012: Tre fönster byttes.

Ca 2014: Ny tvättmaskin installerades.

2019: Fasad på entrésidan byttes och tilläggsisolerades (ej vid toalettvägg). Tre nya fönster. Ny panel på carportens skärmvägg.

2020: Vindsbjälklaget tilläggsisolerades.

2025: Ny köksfläkt installerad. Fasad målades.
Bredband Fiber finns vid tomtgränsen

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2025-05-26
Primärenergital 116

Tomt

Tomtarea 1910 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Umeå holmsund ga:25 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Umeå holmsund ga:28 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Båtlänning o dyl, 24-HOS-1446.2
Förmån: Officialservitut Grönområde, 24-HOB-1493.1
Förmån: Officialservitut Grönområde, 24-HOS-1446.1
Förmån: Officialservitut Hamnområde med parkering, 24-HOB-1493.3
Förmån: Officialservitut Hamnområde och parkeringsplats, 24-HOS-1446.3

Planbestämmelser Ändring av områdesbestämmelser (2002-12-11) Områdesbestämmelser (1992-06-22)

Dokument

Området

Holmsund ligger fantastiskt fint till med närhet till havet och naturen. Här har man b.la. golfbana, ett rikt föreningsliv och flera förskolor och skolor i området. Skärgårdsskolan F-3 och Storsjöskolan 4-9 är en modern skola som finns i samma lokaler som fritids, biblioteket, upplevelsebad och simhall.

Närområde

I Holmsund finns bla en välsorterad matbutik Coop, Cirkle K, restaurang, flera pizzerior, blombutiker, frisörer, hudterapeut, vårdcentral, museum och apotek.

Kommunikation

Goda kommunikationer finns via buss. www.tabussen.nu

Räkna på ditt nya boende