Visningar

Boka visning
Centrum/öster, Halmstad

Österängsgatan 28

På högsta våningsplan finns denna fräscha och ljusa trerummare. Här finns gott om plats i stora rum och en trevlig utsikt från den inglasade balkongen med sydvästligt läge. Modernt kök och ljust kaklat badrum med tvättmaskin. Under 2022 kommer dessutom balkongen att glasas in och förlängas med ca 80 cm vilket skapar en helt nya möjligheter! Bor gör du i trygg och stabil HSB-förening med god ekonomi och de flesta stora underhåll utförda. Föreningen erbjuder flera mervärden såsom hiss, möjlighet till parkeringsplats och övernattningslägenhet. Avståndet till Högskolan i Halmstad är utmärkt, centrum för puls likaså. För den träningsintresserade finns flera träningsanläggningar i det direkta närområdet, likaså flera matbutiker. Passa på innan någon annan hinner före. Vi ses på visningen.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 82 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4365 kr/mån
Rum 3
Våning 5 av 5
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1965-1967
Pris 1 850 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Underbar utsikt från högsta våningsplan!

Planritning

Österängsgatan 28 copy
Österängsgatan 28 copy
Marcus Hilbertsson

Marcus Hilbertsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Österängsgatan 28

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3
Boarea 82 kvm. föreningens information
Hiss Ja

Högsta våningsplan!

HALL
Rymlig och ljus hall med gott om förvaringsutrymme i garderober med skjutbara dörrar. På vänster sida finns möjlighet till att hänga upp jacka samt ställa undan skorna. Laminat på golvet och målade väggar.

DUSCHRUM
Helkaklat badrum med vit klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Det finns ett stort fönster som gör att rummet alltid är ljust och trevligt. Utrustning: wc, handfat med över- och underskåp, samt kombinerad tvätt/tork (2022).

SOVRUM
Mysigt rum som idag nyttjas som barnrum. Laminat på golvet, målade väggar och tak.

KÖK
Fräscht kök med luckor av ek och beslag av borstat stål. Gott om förvaring erbjuds i flera under- och överskåp. Ett kakel finns som stänkskydd över arbetsbänken. Vid fönstret placeras med fördel ett matbord. Vid festliga tillfällen kan med fördel ett större matbord placeras i vardagsrummet. Målade väggar och Allocgolv. Utrustning: induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt kyl/frys (side-by-side).

SOVRUM
Det andra sovrummet nås via vardagsrummet. Luftigt rum som möbleras efter behov. Du får enkelt plats med en större säng samt tillhörande nattduksbord. Bakom skjutdörrar finns en rymlig garderob. Laminatgolv, ljust målade väggar och vitt tak.

Härifrån når du även den trevliga balkongen som snart kommer att byggas ut och förlängas med 80 cm (samt glasas in). Detta skapar helt nya möjligheter att nyttja balkongen. Balkongen ligger med sol från tidig eftermiddag till kväll.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med ekparkettgolv och målade väggar. Det stora fönsterpartier bjuder på en fin utsikt från 5:e våningen.

Byggnad

Typ av byggnad 320 - Flerfamiljshus
Boarea 82 kvm
Byggnadsår 1965-1967
Fönster 3-glas, isolerglas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Ett större förråd finns på vinden och ett mindre i förråd finns i källaren.
Modern tvättstuga på innergård med elektroniskt bokningssystem.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2020-10-23
Energikonsumtion 130 kWh/m2 år.
Primärenergital 103

Ekonomi

Lägenhetsnummer 211
Pris 1 850 000 kr utgångspris
Avgift 4365 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl värme, vatten, TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad 6 000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1 500 kr
  • Hushållsström: 4 500 kr

Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,28544%
Andel av årsavgift 0,28544%
Bostadsrättens nettoskuldsättning 285 928 kr
Kommentar till nettoskuldsättning Indirekt nettoskuldsättning baseras på föreningens lån minus likvida tillgångar (föreningens kassa) och räntebärande tillgångar (exempelvis ränteplacerade pengar). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2021). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Östergård i Halmstad
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 749200-3723
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen På lugnt läge med närhet till både city och högskola ligger välskötta HSB Östergård. Föreningen består av 390 bostadslägenheter av varierande storlek, 158 st garageplatser samt 131 st p-platser. Föreningen äger fastigheterna Hertiginnan 1,2,3,4 och 5 och föreningens hus uppfördes 1965-1967. Föreningen har fastigheten fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och i försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg.
På varje innergård finns även tvättstuga och en fritidslokal.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övriga utrymmen så som en övernattningslägenhet som går att hyra, cykel- och barnvagnsförråd, soprum samt boulebana finns också. Trivsellokal för privata arrangemang finns att hyra.

RENOVERINGAR

Pågår: Hissar skall bytas ut allteftersom enligt underhållsplan. I övrigt inga planerade renoveringar förutom sedvanligt underhåll. Föreningen har ansökt om bygglov för att förlänga och glasa in balkongerna och fått ett godkänt bygglov. 2022-08-22: Föreningen har röstat JA till balkongbygget. Avgiften kommer att höjas ca 100kr/meter balkong. Har nu påbörjats på första innergården. Fråga ansvarig mäklare för mer information för just denna bostad.
I samma veva kommer föreningen att måla den befintliga fasaden.

Utförda:
2021: Digitala displayer i trappuppgångar. Nya entrédörrar med porttelefoner.
2020-2021: Rörinfogning (relining) samtliga bostäder.
2019: Byte av 3 hissar, rörinfodring av hus D och E.
2018: Omläggning av 4st tak. Byte av 3 st hissar. Rörinfodring (relining) av hus B och C.
2017: Rörinfodring (relining) av hus A. Omläggning av 5st tak. Byte av 1 hiss.
2016: Takbyte. Byte av 4 hissar. Ombyggnad av parkeringsplatser. Byte av frånluftsfläktar på gård 1.
2015: Byte av två hissar och målning av trapphusen (2010-2015).
2014: Nya säkerhetsdörrar och postboxar installerades vid huvudentrén till trapphusen.
2013: Byte av all belysning till LED.
2012-2013: Fönsterbyte och nya balkongdörrar.

TV & INTERNET
Ett basutbud (Telenor) ingår i avgiften. Önskas fler kanaler tecknas och bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Bredband (fiber, Telenor) finns indraget i fastigheten och tecknas samt bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.

PARKERING
Garageplats finns att tillgå enligt separat kö och fördelas b.la. mellan:
Parkeringsplats (50kr).
Parkeringsplats carport & garagetaket (100 kr).
Parkeringsplats i garage (200 kr).

Alla boende i föreningen, som äger en bil, måste betala för en parkeringsplats enligt styrelsebeslut.
Besöksparkering för besökande är kostnadsfri.

FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).

FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med företrädare för styrelsen 2022-12-07: Föreningen kommer höja sina avgifter med 8% från 2023-01-01.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2022-12-07. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Antal lägenheter 390
Överlåtelseavgift 1208 kr
Pantsättningsavgift 483 kr
Överlåtelseavgift betalas av Säljare

Dokument

Området

Centrala Öster Med en utmärkt placering mellan Högskolan i Halmstad och Halmstad city bor du som vill leva i händelsernas centrum! Här nås det mesta på en kort promenads avstånd och med cykel når du snabbt strand med salta bad. För den aktive finns flertalet träningsanläggningar belägna i närområdet med varierande öppettider. Servicenivån i området är hög med ett flertal närbelägna matbutiker och restauranger. Puls nås bäst inne i centrala Halmstad. Kommunikationerna är bra och önskar du resa utanför Halmstad ligger den snart helt nya Halmstad resecentrum i korsningen Laholmsvägen/Enslövsvägen. Här finner du tågstation, regionsbussterminalen och snart även terminalen för stadsbussarna. Halmstads resecentrum kommer när det står klart bli knytpunkten för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten, speciellt för pendlaren! Förskolor: Nicolaigårdens förskola, Nissans förskola, Teknikförskolan, Fiskens förskola, Grottans förskola, Engelbrekts förskola, Rödhakens förskola, Förskolan Humlan Skolor: Nyhemsskolan (Åk F-5), Furulundsskolan (Åk F-9), Gymnasieskolor: Sturegymnasiet, Högskolan i Halmstad

Räkna på ditt nya boende