VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Gantofta, Gantofta

Stationsgatan 5

Välkommen till Stationsgatan 5, en attraktiv hörntomt i charmiga Gantofta. Här bor du bekvämt med närhet till både buss- och tågförbindelser som smidigt tar dig till Helsingborg City på under 10 minuter. Den generösa tomten erbjuder stor möjlighet för att skapa en vacker utemiljö och den vitputsade muren ger fastigheten karaktär. Med tre inredda våningsplan erbjuder huset en fantastisk potential att skapa ett personligt och unikt hem. Varmt välkomna!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 120 kvm + 65 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 8 varav 2-4 sovrum
Tomt 1274 kvm
Byggnadsår 1930
Pris 2 850 000 kr

Ansvarig mäklare
Linn Olausson
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 22
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Elin Carlson
Reg. Fastighetsmäklare
0731-54 29 46
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Planritning

Linn Olausson

Linn Olausson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Stationsgatan 5

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 8 varav 2-4 sovrum
Boarea 120 kvm. taxeringsinformation

Bostaden disponeras enligt nedan:

ENTRÉPLAN

BADRUM
Ett funktionellt badrum med svart och vit färgpalett, kaklat golv och en svart kakelvägg bakom handfatet. Här finns en enkel vit kommod och plats för förvaring.

ALLRUM
Från hallen nås ett mysigt allrum med rustik känsla, med träpaneler i taket och stora fönster som ger gott om naturligt ljus. Rummet har en vitmålad spiraltrappa och en kamin som bidrar till en hemtrevlig atmosfär.

KÖK
Det här köket och matrummet erbjuder en hemtrevlig och funktionell miljö, perfekt för dig som söker ett personligt och rymligt utrymme för matlagning och umgänge. Köket har gott om förvaring med skåp i ljus ek och inslag av rostfritt stål som ger en modern känsla. Den rustika kakelsättningen och arbetsbänken i trä skapar en varm atmosfär som bjuder in till trivsam matlagning.

MATRUM
I anslutning till köket finns ett stort matrum med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet är flexibelt och kan rymma en större matplats, med utsikt mot trädgården och omgivningen utanför. Här finns plats för både vardagsmiddagar och större sällskap.

ALLRUM
Bredvid köket finns även en praktisk yta för kontors- eller hobbybruk, som gör det enkelt att kombinera vardagsliv och arbete hemma. Kombinationen av ljusa träytor, stort ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning skapar en bekväm och harmonisk bostadsmiljö.

VARDAGSRUM/SOVRUM:
Ett luftigt rum med träbalkar i taket och en rustik stil. Här finns möjlighet för flera användningsområden, till exempel en unik lounge.

OVANVÅNING

ALLRUM
I rummets mitt står en imponerande murstock, omgiven av ett stilfullt innertak med takpanel. Här finns generöst med utrymme för varierad möblering.

SOVRUM
Sovrummet på ovanvåningen har ett stilfullt tak med träpanel och flera fönster i olika väderstreck som fyller rummet med ett trivsamt ljus.

SUTERRÄNGPLAN

Här finns vattenburen golvvärme.

ALLRUM
Till höger om trappan ligger ett allrum som för närvarande används som TV-hörna med soffgrupp. Rummet har även utgång till husets baksida.

HALL/KLÄDKAMMARE
Till vänster om trappan ligger en hall med en rymlig klädkammare.

BADRUM 1 & 2
Längre in finns två badrum, varav det ena är utrustat med badkar och det andra med WC, kommod och dusch.

ALLRUM
Till vänster om badrum 1 finner vi ett allrum som idag används som hemmagym.

SOVRUM
Vidare in kommer en hall med utgång till framsidan av huset samt ett inrett rum som idag används som sovrum. Här finns plats för en dubbelsäng.

UTOMHUSMILJÖ
Här möts du av en stor och insynsskyddad trädgård med en vitputsad mur som omfamnar området och ger en härlig känsla av avskildhet och karaktär. Stig in genom den bågformade entrén för att nå huvudingången. Den rymliga trädgården erbjuder generösa ytor med oändliga möjligheter att skapa sin egen oas, samtidigt som det finns flera platser att njuta av solen. Den mysiga uteplatsen är en idealisk plats för middagar eller umgänge, skyddad men ändå del av den öppna trädgården. Här finns även ett rymligt förråd med gott om plats för förvaring av diverse.

Ekonomi

Pris 2 850 000 kr
Taxeringsvärde 2 875 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 663 000 kr
  • Småhusmark: 1 212 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 663 000 kr
Värdeår 1935
Summa inteckningar 2 655 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 10 419 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 24 842 kr
  • Vatten/avlopp: 5 591 kr
  • Försäkring: 5 400 kr
  • Renhållning: 2 735 kr

Summa kr/år: 38 568kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (48 093 kr)
Kommentar: Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla i suterräng
Fastighet Vinkremlan 1
Boarea 120 kvm
Biarea 65 kvm
Byggnadsår 1930
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1969
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel + Puts
Fönster Isolerglas
Tak Betongpannor samt papp och kanalplast på tillbygge
Grundläggning Källargrund
Uppvärmning Luft/vattenpump + vedkamin
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader FÖRRÅD
Putsad byggnad med tegeltak.

Energideklaration

Utförd Nej

Tomt

Tomtarea 1274 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Samfällighet: Helsingborg Gantofta S:6

Planbestämmelser Detaljplan (1997-12-16)

Dokument

Området

Gantofta är en naturskön by belägen cirka 10 kilometer sydost om centrala Helsingborg, i Skåne. Området har närhet till grönområden och Rååns dalgångs naturreservat, som lockar både lokalbor och besökare med sin rika flora. Byn har en blandning av äldre och nyare bostäder, vilket ger området en charmig, småskalig karaktär. I Gantofta finns en skola och förskola, vilket gör det populärt bland barnfamiljer. Kommunikationerna till Helsingborg är goda, med både tåg- och bussförbindelser som gör det enkelt att pendla.

Räkna på ditt nya boende