I mycket attraktiva Gammelstad väntar denna trivsamma villa på en ny familj. Huset har fått nytt yttertak i december 2024 med nya hängrännor och stuprör, och fiber är installerat.
Köket är utformat som ett arbetskök med matplats i direkt anslutning. Planlösningen är öppen mot det rymliga vardagsrummet, där det finns gott om plats för en större soffgrupp. Härifrån nås den stora altanen och villans baksida, där du kan njuta av soliga dagar och trevliga kvällar med familj och vänner. Huset rymmer totalt fyra sovrum, varav tre är belägna på övre plan och ett på entréplan. Detta ger familjen gott om utrymme samt möjlighet till separata barnrum eller ett praktiskt gästrum. Bostaden erbjuder även ett badrum på entréplan, en separat gäst-WC på övre plan samt en rymlig tvättstuga i källaren. Här finns dessutom en gillestuga som passar utmärkt för umgänge och sociala tillställningar. För den som behöver extra förvaring eller vill parkera bilen finns ett fristående enkelgarage. Uppvärmningen sker via kombinerad el- och pelletspanna. Tomten är friköpt, rymlig och erbjuder gott om plats för lek, odling och trädgårdsaktiviteter.
Villan ligger i ett barnvänligt och omtyckt område i Gammelstad, med direkt närhet till natur och fina utflyktsmöjligheter året runt. Här kan du promenera, cykla eller åka längdskidor, och vintertid är Tomholmen i Luleälven ett populärt utflyktsmål med grillplats och dragna skidspår. Även Mattisbergets friluftsområde, cirka 3 km bort, erbjuder löpstigar och skidspår. Området är idealiskt för barnfamiljer med både förskola och skola upp till årskurs 9 i närheten. Gammelstads centrum erbjuder ett brett utbud av service såsom mataffär, idrottsplats, restauranger, vårdcentral, apotek, gym och badhus. Storhedens handelsområde med stort butikssortiment ligger cirka 4 km bort, och Sunderby sjukhus finns på bekvämt avstånd, ungefär 5 km från bostaden.
Huset kommer att besiktigas via Anticimex och säljarna kommer teckna en försäkring mot dolda fel.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för denna kommande försäljning!
Gammelstad, Gammelstad
Övägen 13
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Trivsam villa med barnvänligt och naturnära område!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Övägen 13
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 872 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 714 000 kr
- Vatten/avlopp: 9 903 kr
- Försäkring: 6 500 kr
- Renhållning: 2 816 kr
- Hushållsström: 46 521 kr
Summa kr/år: 65 740kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (76 165 kr)
Kommentar: ELNÄT
Förbrukning: 36880,89 kWh
Beräknad årskostnad: 22 327 kr
Huvudsäkring: 25 A
ELHANDEL
Beräknad årskostnad: 24 194 kr
OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
2025 - Fiber installerades.
2024 - I december byttes yttertaket, hängrännorna och stuprören.
2024 - Ny kyl och frys.
Renoveringar av tidigare ägare:
2015 - Byggdes ny takkupa (Kallax bygg AB).
Rum
ENTRÉPLAN
HALL
Hall med vitt tak, ljusa väggar och laminatgolv i mörk nyans.
KÖK/MATPLATS
Arbetskök med matplats i direkt anslutning. Köksinredning i vitt med både över- och underskåp ger goda förvaringsmöjligheter. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys (2024), spis, inbyggd ugn, spisfläkt, diskmaskin samt diskho. Köket har ljust tak, tapetserade väggar i svartmönstrad nyans och mörkt laminatgolv. Matplatsen är placerad invid fönster och erbjuder ett fint ljusinsläpp.
VARDAGSRUM/MATRUM
Vardagsrum med vitt tak, ljusa väggar och mörkare laminatgolv. Härifrån nås altanen i soligt söderläge.
BADRUM
Badrum med vitt tak och våtrumsmatta. Utrustat med WC, handfat, spegelskåp, väggskåp, högskåp samt dusch med glasväggar.
SOVRUM
Sovrum med ingång från den inre hallen. Rummet har vitt tak, tapetserade väggar och laminatgolv.
ÖVREPLAN
WC
WC med vitt tak, mönstrad tapet och mörkare golv. Utrustad med WC, handfat med kommod samt hyllplan.
3 SOVRUM
Sovrum 1 med vitt tak, bruna tapetserade väggar och laminatgolv.
Sovrum 2 med vitt tak, tapetserade väggar och laminatgolv.
Sovrum 3 med vitt tak, tapetserade väggar i mörkmönstrad nyans och laminatgolv. Härifrån nås balkongen.
FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE
Mindre klädkammare/förråd i anslutning från övre hall.
KÄLLARPLAN
Källarplan med gillestuga, förrådsutrymmen, tvättstuga med dusch och bastu, matkällare samt pannrum.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 25-F1997-714.1
Övrigt
Dokument
Området
Gammelstad
Gammelstad består av delområdena Ektjärn, Öhemmanet, Gammelstadsviken, Gränderna, Stadsön, Gamla Stadsön, Tuvåkra, Kyrkåkra, Kyrkbyn och Storheden.
En mil utanför Luleå city ligger Gammelstad, även kallad Gammelstaden, och brukar beskrivas som Luleås äldsta del. Från början var Gammelstad den naturliga handelsplatsen i Luleå men på grund av landhöjningen kunde man under 1600-talet inte komma in i hamnen. Därför flyttades stadskärnan till den plats den ligger på än idag och därav namnet Gammelstad.
I Gammelstad finns ett äldre och ett yngre bostadsområde. I det äldre i närheten av Gammelstads kyrkstad hörs historiens vingslag. Kring kyrkan i Gammelstad finns en samling av 250 kyrkstugor i nästan ursprungligt skick, kyrkstaden finns med på Unescos världsarvslista.
Närområde
I den nyare delen finns både villor- och hyreshusområdet Stadsön. Här finns dagligvarubutik, hälsocentral, sporthall, badhus, gym, idrottsplats för fotboll, friidrott, tennis och ishockey. Sporthall, bibliotek, badhus, elljusspår, friluftsbad och småbåtshamn.
I Gammelstad finns två L-skolor (F-3), en LM-skola (F-6) och en MH-skola (4-9). Här finns fem förskolor och ett vård- och omsorgsboende.
Gammelstad har en livsmedelsbutik och hälsocentral.
Övrigt
Storheden är ett handelsområde som ligger mellan Luleå och Gammelstad och är det största handelsområdet norr om Sundsvall. Här finns många stora köpcentrum och stormarknader. Till Storheden kan du åka med lokalbussarna 6 eller 9.