Välkommen till Munkvägen 9 – en trivsam och uppdaterad villa i hjärtat av Dalby. Här bor du på ett plan, men med en planlösning i olika nivåer som skapar karaktär och rymd. Huset bjuder på ljusa och luftiga ytor, fyra sovrum, två badrum och flera sociala rum som binder ihop vardagen på ett naturligt sätt.
Den genomtänkta planlösningen gör att du enkelt rör dig mellan husets hjärta – köket – och vardagsrummet med kamin, uterum och den soliga trädgården i västerläge. Här finns gott om plats för både familjeliv, middagar och avkoppling. Det generösa ljusflödet, den lugna omgivningen och det trivsamma läget gör att huset snabbt känns som hemma.
Bostaden har kontinuerligt renoverats och uppdaterats genom åren. Bland annat har köket totalrenoverats (2016), garaget byggts om till boyta (2018), nya fönster och dörrar installerats, taket lagts om, uterummet fått nya glaspartier (2019) och en ny luft/vattenvärmepump installerats (2023). Fasaden på södersidan fogades dessutom om 2025, vilket ger huset ett fräscht yttre. Kombinationen av vattenburen golvvärme, radiatorer och kamin ger ett behagligt inomhusklimat året runt.
Trädgården ligger i ett insynsskyddat västerläge och bjuder på eftermiddags- och kvällssol. Här finns gott om utrymme för lek, odling och sommarens grillmiddagar på den stora altanen. Framsidan erbjuder plats för två bilar, cykelförråd och ett prydligt stenlagt uppfartsparti som gör underhållet enkelt.
Läget är ett av Dalbys mest eftertraktade – lugnt, grönt och samtidigt centralt. På kort promenadavstånd finns mataffärer, skolor, förskolor och busshållplats. På cykel tar du dig till Lund på cirka 25 minuter, och naturen finns runt hörnet med Dalby Söderskog, Skrylle och Stenbrottet för bad, motion och friluftsliv.
Dalby, Dalby
Munkvägen 9
Information
Ansvarig mäklare
Elias Arph
Reg. Fastighetsmäklare
0733-25 63 00
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Fristående enplansvilla med nytt kök, utbyggnad och trädgård i västerläge – mitt i Dalby!
Planritning
Elias Arph
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Munkvägen 9
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 321 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 213 000 kr
- Vatten/avlopp: 4 692 kr
- Försäkring: 10 424 kr
- Renhållning: 3 341 kr
- Hushållsström: 19 223 kr
- Sotning: 500 kr
Summa kr/år: 38 180kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (48 254 kr)
Kommentar: Uppvärmning ingår i el vilket även laddboxen för bil gör.
Byggnad
Ombyggnad av garage till sovrum med ny platta, nytt tak, väggar och isolering av yttervägg. En tredjedel av garaget används idag som förråd.
Nytt yttertak på hela utbyggnadsdelen med ny konstruktion, isolering, råspont och papp.
Byte av samtliga fönster (förutom dörr och fönster vid entré 2). Altandörrarna byttes och ett fönster konverterades till dörr. En ny innerdörr sattes in till det nya sovrummet.
2019:
Byggnation av altan.
Byte av alla glaspartier i uterummet.
2020:
Installation av laddbox.
Byte av stuprör och hängrännor på den äldre delen av huset.
Byte av träpanel vid entré 2.
2021:
Installation av tre frånluftsfläktar.
2023:
Installation av luft/vattenvärmepump (Eko Energi, Lomma).
2025:
Omtfogning av södergavel i tegel.
Rum
ENTRE / HALL
Till bostaden finns två entréer – en huvudentré som leder in till vardagsrummet och en sidoentré som ansluter mellan köket och allrummet. Båda entréerna har golv som tål vatten, vilket gör dem praktiska för vardagens alla årstider. Här finns goda avhängningsmöjligheter och tillgång till varsin klädkammare som ger gott om förvaring. Den främre entrén är dessutom inredningsbar och kan enkelt anpassas efter behov. Hallen är ljus och trivsam med klinkergolv och neutrala ytskikt som gör den både lättskött och välkomnande.
VARDAGSRUM
Ett stort och inbjudande vardagsrum med plats för både soffgrupp, läshörna eller en härlig mellofest. De västvända fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med trädgården. Kaminens placering bidrar till både mysfaktor och lägre uppvärmningskostnader under vinterhalvåret. Härifrån når du även det inglasade uterummet.
KÖK / MATPLATS
Det moderna köket renoverades 2016 och erbjuder gott om förvaring, generösa arbetsytor och är fullutrustat med vitvaror. Planlösningen är genomtänkt med närhet till både matplats och vardagsrum, vilket gör köket till hemmets naturliga nav – perfekt för den sociala familjen.
I anslutning till köket finns en rymlig matplats med utgång till trädgården. Här flödar ljuset in från altandörrarna som säljaren satt in efter inflyttning. Från matplatsen tar du dig vidare ut till altanen i västerläge – en självklar plats för middagar och kvällssol.
UTERUM
Ett stort och trivsamt uterum med nya glaspartier (2019) som förlänger säsongen från tidig vår till sen höst. Perfekt för umgänge, middagar och avkoppling i skyddat läge mot trädgården.
SOVRUM 1
Rogivande master bedroom med plats för dubbelsäng och inbyggda garderober. Rummet har parkettgolv och varma kulörer som skapar en behaglig atmosfär.
ALLRUM
Separat allrum med plats för soffgrupp och TV – en perfekt yta för barnens eget vardagsrum, lekrum eller ett rymligt hemmakontor.
SOVRUM 2-4
Tre ytterligare sovrum i varierande storlek som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Ett av rummen ligger i den tidigare garageutbyggnaden och erbjuder extra generös takhöjd och isolerad platta.
BADRUM 1
Fräscht badrum med kakel och klinker, utrustat med badkar, toalett, kommod och fönster som ger naturligt ljusinsläpp.
BADRUM 2
Praktiskt badrum i den nyare delen av huset, utrustat med dusch, handfat och toalett – perfekt för familj eller gäster.
TRÄDGÅRD & FRAMSIDA
Den lättskötta trädgården ligger i härligt västerläge med generösa ytor för lek, odling och umgänge. Här finns både gräsmatta och en rejäl altan för grillkvällar och solstunder. Tomten ramas in av uppvuxen grönska som ger en trivsam och insynsskyddad känsla. På framsidan finns plats för två bilar, ett cykelförråd, sopställ och stenlagda ytor som gör underhållet enkelt.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Område
Dalby är en trivsam ort cirka tio kilometer sydost om Lund. Här möts historia och nutid – Dalby kyrka är en av Nordens äldsta stenkyrkor, samtidigt som nya villa- och radhusområden har vuxit fram. Naturen är en central del av ortens identitet med Dalby Söderskog nationalpark, Norreskogen och Skrylle alldeles intill. Även Dalby Stenbrott är en omtyckt plats.
Närområde
I Dalby centrum finns det mesta man behöver i vardagen – mataffärer, apotek, vårdcentral, bibliotek, gym, restauranger och Systembolag. Det finns även skolor och förskolor upp till årskurs 9. För fritiden erbjuds idrottsanläggningar, bad och vackra naturområden för motion och avkoppling.
Kommunikation
Dalby har goda förbindelser till närliggande städer. Regionbussar tar dig till Lund på cirka 20 minuter, och det finns även bussförbindelser till Malmö. För den som föredrar att cykla finns en separat cykelväg hela vägen till Lund, vilket gör pendlingen både enkel och miljövänlig.