Denna exklusiva bostadsrätt i form av en friliggande villa är en sällsynt pärla med unikt läge mitt i Bodens golfbana. Du välkomnas av en vacker björkallé som tar dig till denna unika bostad, subtilt belägen på en kulle med utsikt över områdets grönska. Här erbjuds inte bara ett hem, utan en känsla av frihet och rymlighet. Blott några klubbslag från både den idylliska golfbanan och älven har du här möjlighet att tillgodose hela familjens behov och mer därtill. Med imponerande 181 kvadratmeter, sju välplanerade rum och en magnifik suterräng, erbjuder denna bostad en enastående boendemiljö. Bostaden inrymmer stora sociala ytor samt en imponerande balkong med avkopplande vyer för de sköna stunderna. Kök och vardagsrum flödar samman i en öppen och modern layout. Med fem rogivande sovrum och två fullt utrustade badrum, varav ett med bastu, finner man enkelhet i den dagliga rutinen. Tvättstuga med separat ingång, generös walk-in-closet, stort allrum samt ett generöst inglasat uterum som skänker extra värme tidiga vårkvällar eller under sensommarens kristallklara nätter. Hela bostaden präglas av genomgående bra standard och snygg design. Slutligen rundas bostaden av med ett friliggande garage på tomten, vackert timrat precis som huvudbyggnaden och delas med vänliga grannar som knyter an till gemenskapen i området.
Golfentusiasten finner glädje i närheten till välskött golfbana, medan naturen bjuder in till lugna promenader i vacker miljö. Bostaden ligger endast ca 300 meter från Luleälven samt badstrand. Kommunikationerna till såväl Boden som Luleå är båda smidiga och tillförlitliga, vilket gör det enkelt att färdas till och från populära och barnvänliga Sävastön. När det kommer till belägenheten får vi inte glömma bort de bekvämligheter som området tillför. Bara minuters promenad bort finns ett uppskattat gym (Hermelinen), skola (för årskurserna 1-9) och en sprillans nybyggd förskola för de mindre barnen. Läget lämnar heller inget svidande önskemål om restauranger, pizzerior och matbutiker (Ica Nära Sävast samt Coop Sävast). Det finns dessutom ett robust föreningsliv.
För mer information och möjligheten att göra detta hem till ditt, välkommen att boka in dig på visning!
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kullenvägen 5
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum6 varav 5 sovrum
Boarea181 kvm. Föreningens information
HissNej
BalkongJa
UteplatsJa
Ekonomi
Lägenhetsnummer5
Pris3 495 000 kr utgångspris
Avgift5779 kr/mån
Kommentar till avgifteninkl; garage, kabel-tv och bostadsrättstillägg
Elförbrukning3 928 kWh/år
Driftkostnad
Uppvärmning: 21 984 kr
Vatten/avlopp: 10 704 kr
Försäkring: 5 064 kr
Hushållsström: 5 988 kr
Sotning: 180 kr
Summa kr/år: 43 920kr Kommentar: Renhållning ingår i posten för Vatten/Avlopp/Renhållning.
Andel i förening4,39394%
Andel av årsavgift3,55005%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Förening
FöreningsnamnBrf Golfkullen
OrganisationsformBostadsrätt
Organisationsnummer716465-4068
GatuadressKullenvägen 41
Postnummer96151
OrtBODEN
Äkta/oäkta föreningOäkta
Allmänt om föreningenFöreningen äger och förvaltar fastigheten Sävast 23:107. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten bebyggdes 1992. Föreningen har 36 bostadsrätter.
RenoveringarUtförda:
2023 - Installation av nya värmemängdsmätare
2022 - Byte vattenmätarkoppel
2022 - Byte fönster och altandörrar på Kullenvägen 27
2021 - Rensning av hängrännor
2020 - Vägbelysning byte till LED-armaturer
2019/2021 - Skyddsavverkning
2019/2021 - Byte av koaxial till fiber
2019/2021 - Uppdatering av lekpark
2016 - Yttre målning timringar
2011/2012 - Konvertering till fjärrvärme
ÖvrigtI föreningen finns även en gemensamhetslokal med samlingsrum och bastu som föreningens medlemmar får nyttja kostnadsfritt. Det finns också lekpark samt uppställningsplatser för exempelvis släp, husbil, husvagn eller liknande.
Byggnad
Typ av byggnad1-plan med suterräng
Boarea181 kvm
Byggnadsår1992
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
Övriga byggnaderKallförråd i anslutning till garage
Rum
HALL
Hall med vitmålat tak, vita väggar och klinkergolv. Här finns också en skjutdörrsgarderob med spegelglas med goda förvaringsmöjligheter.
KÖK
Elegant och modernt kök från Epoq med både under- och överskåp.
Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, induktionshäll, integrerad diskmaskin, fläktkåpa samt diskho. Stor köksö med inbyggd förvaring. Matplats finns i direkt anslutning i vardagsrummet som ligger i öppen planlösning. Vitt paneltak, ljusa väggar och vitlaserat trägolv. Här finns även utgång till en stor balkong med nordöstläge.
VARDAGSRUM
Stort och socialt vardagsrum med vitt paneltak och vitlaserat trägolv. Fönster som vetter åt tre väderstreck som ger rummet ett härligt ljusflöde. Här finns även en braskamin som sätter guldkant på tillvaron.
SOVRUM 1
Sovrum i bra storlek med ingång från den inre hallen med vitt paneltak, tapetserade väggar i beige nyans och laminatgolv. Ytterligare en utgång till den stora balkongen finns även här.
SOVRUM 2/KONTOR
Sovrum/kontor med ingång från den inre hallen med vitt paneltak, tapetserade väggar i ljusgul nyans och laminatgolv. Ett flertal garderober med goda förvaringsmöjligheter.
BADRUM
Stort badrum med vitt tak och modern våtrumsmatta på både väggar och golv. WC, dusch, handfat med kommod, spegel samt krokar för upphängning.
ALLRUM
Allrum i generös storlek med vitt tak, ljusa väggar och trägolv. Här finns även utgång till stort inglasat uterum som vetter mot husets lummiga och insynsskyddade baksida.
SOVRUM 3
Sovrum i bra storlek med vitt tak, ljusa väggar med mönstrad fondtapet och laminatgolv.
SOVRUM 4
Sovrum i bra storlek med vitt tak, väggar i ljusgrå nyans och laminatgolv.
WALK-IN-CLOSET
Oerhört generös walk-in-closet med vitt tak, väggar i beige nyans och laminatgolv. Rummet är utrustat med hyllplan och upphängningsmöjligheer.
BADRUM/BASTU
Badrum med vitt tak och modern våtrumsmatta på både väggar och golv. Dusch, WC, handfat med underskåp och spegel med belysning. Anslutning till bastu.
TVÄTTSTUGA/FÖRRÅD
Rymlig tvättstuga med utgång till husets gavel. Vitt tak, vita väggar och våtrumsmatta i mörk stenimitation. Tvättmaskin, tvättho och hyllplan. Här finns också ingång till förråd för ytterligare förvaringsmöjligheter.
Energideklaration
UtfördNej
Övrigt
ParkeringFriliggande garage på tomten som delas med grannen. Rymlig uppfart med plats för ytterligare upp till tre bilar.
Balkong/uteplatsBostaden erbjuder tre fantastiska uteplatser;
- Trädäckad altan i anslutning till husets entré
- Stor balkong med utgång från både kök/vardagsrum och sovrum
- Rymligt inglasat uterum med utgång från allrum i sutterängplan
Sävast är en trivsam och barnvänlig tätort som ligger ca 8 km från Boden och ca 3 mil från Luleå. Orten utgörs av delområdena Sävast, Gamla Sävast, Sävastön och Sävastnäs som även räknas som en egen småort. I dag bor drygt 3 000 personer i området.
Sävast har en månghundraårig historia och var urpsrungligen en by med goda jordbruks- och åkermarker där laxfisket hade stor betydelse för försörjningen. Under 70-talet började Gamla Sävast att ta form och befästa sig med sin centrumkärna för att efter detta fortsätta den utveckling som pågår än idag.
Närområde
I Sävast finns matvarubutik, restauranger, 18-håls golfbana, gym, företagspark med hotell och konferensmöjligheter samt förskolor och skola. Brönjaskolan (7-9), Mårängskolan (F-6), Örtavallens förskola, Golfkullens förskola.
Sävast har ett rikt föreningsliv med elljusspår/motionsspår, skoterleder, skidspår med skidstuga samt fotbollsplaner och hockeyplan. Allaktivitetshallen Träffpunkten nyttjas av idrottsföreningar i området och här finns även ungdomsgården Chillet, café och teaterlokal som kan bokas via ungdomsgården. Idrottshallen är tillgänglig för uthyrning under kvällar och helger.
Kommunikation
Sävast placering mellan Boden och Luleå lämpar sig väl för pendling.
Lokala busslinjer som trafikerar Sävast är linje 3 via Citybuss Boden.
Via Länstrafiken tar du dig enkelt till både Boden och exempelvis Sunderby sjukhus, Luleå tekniska Universitet samt Luleå.
Räkna på ditt nya boende
Intresseanmälan
Fyll i dina uppgifter så kontaktar ansvarig mäklare dig för mer information kring bostaden.
Skickar ...
Intresseanmälan skickad!
M20776
Till salu
lulea
Hantera din integritet
Vi använder teknologier som cookies för att lagra och/eller komma åt enhetsinformation. Vi gör detta för att förbättra webbupplevelsen och för att visa (icke-) anpassade annonser. Genom att godkänna dessa tekniker kan vi behandla data som surfbeteende eller unika ID:n på denna webbplats. Att inte samtycka eller återkalla samtycke kan påverka vissa egenskaper och funktioner negativt.
Funktionell
Alltid aktiv
Den tekniska lagringen eller åtkomsten är absolut nödvändig för det legitima syftet att möjliggöra användningen av en specifik tjänst som uttryckligen begärts av abonnenten eller användaren, eller för det enda syftet att utföra överföring av en kommunikation över ett elektroniskt kommunikationsnät.
Alternativ
Den tekniska lagringen eller åtkomsten är nödvändig för det legitima syftet att lagra inställningar som inte efterfrågas av abonnenten eller användaren.
Statistik
Den tekniska lagringen eller åtkomsten som används uteslutande för statistiska ändamål.Den tekniska lagringen eller åtkomsten som används uteslutande för anonyma statistiska ändamål. Utan en stämningsansökan, frivillig efterlevnad från din Internetleverantörs sida, eller ytterligare register från en tredje part, kan information som lagras eller hämtas endast för detta ändamål vanligtvis inte användas för att identifiera dig.
Marknadsföring
Den tekniska lagringen eller åtkomsten krävs för att skapa användarprofiler för att skicka reklam, eller för att spåra användaren på en webbplats eller över flera webbplatser för liknande marknadsföringsändamål.