Fri värdering

Ska du köpa ny bostad och behöver sälja?
Vi kontaktar dig!

Tack för ditt meddelande!
Meddelandet gick inte att skicka, försök igen.

Alla bilder

Laddar bilder

Bostadsfakta

Lövöudden 547

Antal rum 5 rum varav 4 sovrum
Boarea + Biarea 135 kvm + 20 kvm
säljarens information

Byggnad

Byggnadstyp 1-plansvilla
Byggnadsår 2001 Utbyggt 2002
Uppvärmning Elslingor i betongplatta+luftvärmepump+kamin
Ventilation Frånluft
Energideklaration
Utfärdad den 9 maj 2018
Energiklass: E
Energiprestanda: 153 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning: Betongplatta med elslingor
Stomme: Betong
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Övrigt Härligt uterum om ca 22 kvm med elslingor. Här finns en kamin.
Stor altan med sol från morgon till kväll.
Utespa med badtunna, sandfilter och vedeldad kamin. Möjlighet finns att värma badtunnan med elpatron.
Fastighetsbet. Holmsund 7:232

Övriga byggnader

Friggebod med bastu.
Carport och förråd.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad 41 200 kr/år
varav
Uppvärmning: 33 000 kr
El: 0 kr (27669 kWh)
VA: 4 400 kr
Renhållning: 1 800 kr
Väg, samf.: 2 000 kr
Beräknat antal pers: 4
Kommentar I driftkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel 33 000 kr (27669 kwh), vatten 3900 kr (119 kubik), avloppstömning 500 kr (gemensam anläggning för 5 hushåll), vägsamfällighetsavgift 2000 kr och renhållning 1800 kr. Det finns en vattenförening som heter Lövöuddens vattenförsörjning och Lövöuddens vägförening. Kostnaderna kan variera från år till år. 20 A säkring. Senaste årsförbrukning: 2017 - 27 669 kwh (kostnaden har varit högre pga större användning av badtunna, uterum och husvagn. 2016
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 1 437 000 kr varav mark 558 000 kr
Summa pantbrev 1 758 000 kr
Tomt
Areal: 1390 kvm
Typ: Trädgårdstomt med havsutsikt
Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp. (gemensam avloppsanläggning som delas med 5 hushåll)
Tillträde Enl. överenskommelse
Samfällighet/GA Andel i samfällighet/GA: Holmsund GA:13 (Vägar mot Lövöudden) GA:15 (Gemensamhetsanläggning som består av naturområde, vattenledning från förbindelsepunkt samt erforderliga markbäddar i infiltrationsområde med tillhörande spillvattenledning m.m.
Förmån, Officialservitut: Väg, 2480-92/133

Beskrivning

Lövöudden 547

Varmt välkommen till denna fina enplansvilla som är belägen på underbar hörntomt med havsutsikt och inbjudande trädgård med skog och natur alldeles intill. Härligt inglasat uterum med kamin ger kalla höst- och vårkvällar skön värme. Stor solfylld altan runt halva huset som rymmer flera sittgrupper och solstolar. Här får man plats med både familj och vänner och huset inbjuder till sociala ytor och trevlig samvaro.

Villan disponerar bl.a. funktionellt kök i stilrent och smakfullt utförande med öppen planlösning mot vardagsrum med flera fönster och kamin, utgång till stort inglasat uterum med kamin, två badrum, fyra sovrum och groventré med rymlig hall och tvättstuga.

Den ljuvliga tomten har sol från morgon till kväll och ligger på ett skyddat läge. Trädgården är väl planerad med planteringar och barnvänlig miljö. Tomten ger utrymme för lek, spring och lata dagar i solen. Båtplats ingår.

Här bor ni lantligt med närhet till hav, skog och natur med endast 25 min till Umeå City, helt enkelt en perfekt kombination.

- FANTASTISK HÖRNTOMT I FINT LÄGE NÄRA HAV OCH NATUR

- STORA SOCIALA YTOR MED INGLASAT UTERUM MED KAMIN

- BÅTPLATS MED GRILLPLATS INGÅR

- FIN TOMT OCH TRÄDGÅRD MED BARNVÄNLIG MILJÖ

- FYRA SOVRUM

Bostaden presenteras enligt följande:
HALL
Välplanerad hall med plats för avhängning via en skjutdörrsgarderob. Mörka klinkerplattor och vitmålade väggar.

KÖK OCH VARDAGSRUM
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapar en trevlig känsla och här möts man av det vackra nyslipade vitlaserade ekparkettgolvet som är matt lackat. Med utgång till det härliga uterummet med klinker och kamin blir rummet en del av husets hjärta. Vitt stilrent kök där arbetsytorna är generösa och matbestyren sköts på en laminatbänk.

Flertalet skåp ger gott om förvaringsmöjligheter. Under överskåpen pryds väggen av kakel. Spotlights under köksskåpen ger optimal belysning. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, spishäll, spisfläkt samt diskmaskin är kökets maskinpark.

Vardagsrummet är lättmöblerat och trivsamt och här finns det flera fönster med fin utsikt mot havsviken. Kamin värmer gott och ger skön mysfaktor till rummet.

Här når man det härliga uterummet som är inglasat. Även här värms rummet upp av elslingor samt kamin. Klinker på golv och spotlights och högtalare i tak.

SOVRUM 1
Det första sovrummet är det minsta rummet och det ligger intill groventrén. Rummet är inrett med en stjärntapet med övrig vägg som är vitmålad. Här finns plats för en enkelsäng.

SOVRUM 2
Det andra sovrummet är "master bedroom" och helt ljuvligt. Rummet är rymligt och möblerbart och här når man uteplatsen genom altandörren som vetter mot havet. Här kan man njuta av morgonkaffet. Rummet är inrett med fondtapet och övrig vägg är vitmålad samt laminatgolv.

SOVRUM 3
Vägg i vägg med det andra sovrummet finner man det tredje sovrummet som har ekparkettgolv och ljust målade väggar. Här finns två garderober.

SOVRUM 4
Intill det tredje sovrummet finns det fjärde sovrummet som även det rummet har ekparkettgolv och ljust målade väggar.

BADRUM MED DUSCH
Rymligt badrum med plastmatta, målad väv och kaklat i duschhörnan. Här finns wc, dusch, tvättställ med kommod och spegel. Här finns det gott om förvaring. I en av garderoberna sitter varmvattenberedaren.

BADRUM MED HÖRNBADKAR
Intill det stora sovrummet finns det andra badrummet som har klinker på golv och målad väv på vägg. Övrig inredning: wc, tvättställ med spegel och hörnbadkar.

GROVENTRÉ MED HALL OCH TVÄTTSTUGA
HALL
Rymlig groventré med klinker och vitmålade väggar. Här finns plats för att hänga av sig ytterkläderna.

TVÄTTSTUGA
Intill groventrén finner man tvättstugan som har mycket förvaring genom både hyllor och skåp. Här finns tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare.

BRA ATT VETA
- Platta med golvvärme (elslingor).
- Fiber via Umeå Energi, kostnad: 190 kr/mån, 100 MB + tjänsteleverantör. För mer information ta kontakt med Umeå Energi.
- Bryggavgift för båtplatsen ca 500 kr/år.
- Stor vind. Lucka finns att installera.
- Enligt Lantmäteriets fastighetsregister är boytan uppgett till 90 kvm och biytan till 50 kvm. Enligt energideklarationen är golvytan uppmätt till 155 kvm. Huset är utbyggt 2002. Enligt säljaren är boarean ca 135 kvm och biarea 20 kvm. Då osäkerhet råder om boytan uppmanas spekulanter att före köpet kontrollera fastighetens BOA om det har betydelse för köpet. Info om "Så här mäter Du bostaden" (enligt dagens gällande norm SS 21054:2009) finns att ta del av.

RENOVERINGAR
2018
- Indraget bredband
- Stora sovrummet, nytt laminatgolv
- Slipade golv stora ytan i vardagsrum, kök och hall
2017
- Lilla sovrummet
- Nya köksluckor och satt in lådor
2016
- Stora badrummet, kakel, kommod, bänkskiva och underskåp
- Ny tvättmaskin och torktumlare
2013
- Ny varmvattenberedare
2012
- Luftvärmepump installerad
2010
- Ny diskmaskin
2007
- Tvättstuga, nytt kakel och nya skåp
2006
- Kök, vitvaror, kakel, bänkskivor

TILLBYGGNADER
- Tillbyggnad av hus 50m2 2002
- Friggebod med bastu 2003
- Uterum 2005
- Utespa 2012 (badtunna med sandfilter och vedeldad kamin)

Området

Holmsund ligger fantastiskt fint till med närhet till havet och naturen. Här har man bla golfbana, ett rikt föreningsliv och flera förskolor och skolor i området. Sandviksskolan är en nyrenoverad F-5 skola och Storsjöskolan F-9 är en nybyggd modern skola som finns i samma lokaler som fritids, biblioteket och friskvårdsanläggningen.

Närservice

I Holmsund finns bla en välsorterad matvarubutik, bensinmack, restaurang, flera pizzerior, blombutiker, frisörer, hudterapeut, banker, vårdcentral och apotek.

Kommunikation

Goda kommunikationer finns via buss. www.tabussen.nu

Planritning

Fri värdering

Funderar du på att sälja din bostad?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig! 

Tack för ditt meddelande!
Meddelandet gick inte att skicka, försök igen.

 

 

HitCounter
Fri värdering