Fri värdering

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig!

Tack för ditt meddelande!
Meddelandet gick inte att skicka, kontrollera dina uppgifter och försök igen.

Nybyvägen 59B

Vännäs

1 495 000 kr

Se alla bilder


Förhandsgranskning

Bostadsfakta:

Antal rum 5 rum varav 3 sovrum
Boarea + Biarea 78 kvm + 70 kvm
säljarens information

Byggnad

Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare
Byggnadsår 1964
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Självdrag
Energideklaration
Utfärdad den 27 oktober 2015
Energiklass: B
Energiprestanda: 48 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongtegel
Övrigt Uteplats sydöst och veranda och balkong i sydväst.
Fastighetsbet. Vännäs 50:95

Övriga byggnader

Vinterbonad gäststuga byggd 2008.
Timrat härbre.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad 27 693 kr/år
varav
Uppvärmning: 19 000 kr
El: 0 kr (18581 kWh)
VA: 4 607 kr
Sotning: 1 500 kr
Renhållning: 2 586 kr
Beräknat antal pers: 5
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt med 3248 kr
Kommentar Kostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning. I uppvärmningskostnaden är även hushållsel, säkringsavgift och nätavgiften inräknad. 20 Ampere huvudsäkring
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 433 000 kr varav mark 214 000 kr
Summa pantbrev 1 100 750 kr
Tomt
Areal: 1496 kvm
Typ: Älvsläge
Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Tillträde Tillträde kring 1 april
Samfällighet/GA Last, Ledningsrätt: Vatten och avlopp, 2460-90/26 Last, Avtalsservitut: Elledning, 24-IM1-23/315
Välkommen till denna charmiga villa med underbart älvsläge. Huset har fem rum varav tre sovrum, vardagsrum med braskassett och älvsutsikt samt rymligt kök. På tomten finns uppväxt frodig trädgård samt grönsaksland, fruktträd, bärbuskar, vinterbonad gäststuga med sovloft samt härbre. Uppvärmning bergvärme.
Välkommen till denna charmiga villa med underbart älvsläge. Huset har fem rum varav tre sovrum, vardagsrum med braskassett och älvsutsikt samt rymligt kök. På tomten finns uppväxt frodig trädgård med många blommor samt grönsaksland, fruktträd, bärbuskar, vinterbonad gäststuga med sovloft samt härbre. Uppvärmning bergvärme.

- UNDERBART ÄLVSLÄGE

- BERGVÄRME

- FIN UPPVUXEN FRODIG TRÄDGÅRD

- VINTERBONAD GÄSTSTUGA

- RYMLIGT KÖK

- VARDAGSRUM MED BRASKASSETT

Bostaden disponeras enligt följande:

NEDRE PLAN
HALL
Välkomnande hall med linoleummatta och vit liggande träpanel. Här finns klädkammare samt plats för att hänga av sig ytterkläder.

KÖK
Rymligt kök med fönster i två väderstreck. Här har man stora arbetsytor och god förvaring. Köket har vita köksluckor, bänkskiva i trä samt kakel. Utrustningen i köket består av kyl, diskmaskin, spis samt spisfläkt. Väggarna är målade i en olivgrön färg samt gediget trägolv.

VARDAGSRUM
Ljust och trevligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa tapeter. Rummet har en braskasset som ger skön värme kalla dagar. Underbar utsikt över älven och solnedgången i väster.

SOVRUM 1
Första sovrummet ligger intill vardagsrummet. Här har man parkettgolv och väggarna är målade och har fondtapet. Här finns två garderober.

ÖVRE PLAN
Väl uppe på övre plan finner man hall, två sovrum, förrådsutrymmen samt wc.

HALL OCH RUM
Större hall och rum med snedtak. Perfekt att ha en sitthörna med kontor om man önskar. Rummets väggar är målade i gult med röda detaljer. Hallen har målade väggar och både hall och rum har parkettgolv. Från hallen kommer man ut på balkongen med fantastisk utsikt över Umeälven och landskapet.

SOVRUM 2
Mysigt sovrum med snedtak. Tapet på vägg, laminatgolv samt parkett.

SOVRUM 3
Vägg i vägg med det andra sovrummet finner man det tredje sovrummet som har parkettgolv och ljusa tapeter. På ena väggen finns det ej något ytskikt.

WC
Toalett med wc och tvättställ. Parkettgolv samt målade väggar.

FÖRVARINGSUTRYMMEN
Det finns två rymliga förvaringsutrymmen på varsin sida om hallen.

KÄLLARE
I källaren finns förråd, bastu, fullstort frysskåp, walkin-skafferi, pannrum, snickarrum samt tvättstuga.

RENOVERINGAR GJORDA PÅ FASTIGHETEN
Kök:
- Renoverat år 2002-2003 med ommålning av de gamla köksluckorna (av fackman)
- Byggt igen dörren mellan kök och sovrum och monterat ny köksbänk och skåp längs hela västra väggen
- Tagit bort plastmatta och slipat och lackat köksgolvet 2002 av fackman
- Tapetserat och målat väggar 2002
- Ny spis 2002
- Ny spisfläkt ca 2011
- Diskmaskin bytt ca 2006
- Ny kyl ca 2013

Vardagsrum: Braskasett installerad och besiktad i öppna spisen 2003. Ventil borrad och insatt i södra väggen för att optimera luftttillflödet vid eldning.

Sovrum bottenvåning:
- Tapetserat och målat väggar ca 2007
- Nytt fönster 2012 västra väggen för att få ett fönster som går att öppna, dvs en brandutrymningsväg (gjort av fackman). Egentligen var det inget fel på det gamla fönstret.

Utvändigt:
Hela huset och nästan alla fönster är isolerade och ommålade 2006-2007. Ny altan/soldäck på sydvästra sidan om huset byggt ca 2005.

Badrum:
Totalrenoverat 2002. Ny toastol, handfat och badkar 2002.

Hallen:
Renoverad 2005. Väggar isolerade med asfaltpapp och spånt ovanpå befintliga masonitvägg. Målade med linoljefärg. Golv: linoleummatta lagd av fackman.

Övervåning:
Ca 2002: Väggar till vindsutrymme revs delvis så att det blev ett extra utrymme i "hallen" ovanför trappan. Sovrum och arbetsrum: från början var det ett enda stort rum med två fönster. Rummet delades med en vägg och väggen till vinden revs så att man fick ett utrymme med snedtak för dubbelsäng. Nya dörrar till vardera rum sattes in. Sovrummet målades och tapetserades, men det andra rummet blev bara spacklat, tapetsering återstår.

Balkongen:
Ca 2009: Byggdes ut så den blev dubbelt så stor.
Toalett övervåning: handfat och toastol nya från 2002.

Källare:
Ca 2005: Bastu byggdes och installerades.
Bergvärne: 2011: Bergvärmeanläggning med fristående varmvattenberedare på 300 liter (vilket främjar karbad)

ÖVRIGT
Enligt taxeringsinformationen är boarean 66 kvm och biarean 13 kvm.

BRA ATT VETA:
Bra att veta:

Till Vännäs centrum är det ca 2,5 km (25 minuter att gå). Här finns det bra med utbud av affärer och Vännäs Resecenter.

Goda pendlingsmöjligheter till Umeå.
5 minuter att gå till skolbuss (barn som bor i Nyby har rätt till skolskjuts).

Slutet av Nybyvägen (till vänster): möjlighet att köra ner och lägga i båt eller kanot, där finns även grillplats och härligt att bada.

Åt andra hållet (till höger efter Nybyvägen): mysig skog med bär och koloniområde med badbrygga.
På vintern kan man spänna på sig skidorna eller köra skotern direkt ut på åkern och upp i skogen där det finns skoterspår och skidspår eller ner på älven om isen lagt sig.
Gulhuset, Vännäs nya konstcenter och konstcafé, ligger 5 minuter från huset.
Se: http://www.vk.se/1472802/ett-konststycke-vid-sidan-om-centrum

I Vännäs finns det massor med utflyktsmål i skog och mark med goda bär och svampmarker.

Området

Vännäs ligger väster om Umeå ca 3 mil från Umeå centrum. Vännäs är en gammal kyrkby som bildades 1825 men området omnämdes redan 1535. 1986 upprättades tvärbanan mellan Umeå och Vännäs vilket underlättar för veckopendlare. Här annordnas Vännäsdagarna vilket är en årlig marknad som kombineras med en festival och är mycket uppskattad. Här får man möjlighet till naturliv samtidigt som man har närheten till centrum med ett bra serviceutbud.

Närservice

Vännäs centrum med bl.a. livsmedelsbutiker, systembolag, vårdcentral, apotek, flertalet klädbutiker och restauranger. I Vännäs finns ett flertal förskolor, låg och mellanstadium Vegaskolan, högstadium Hammarskolan och gymnasieskolan Liljaskolan. Vegaskolan är nyligen utbyggd där kommunen har fått sitt nya bibliotek. På vintertid kan du nyttja slalombacken Middagsberget och de många skoterlederna och skidspår som finns i området. Vännäs erbjuder ishall, fyra idrottshallar, biblotek, motormuseum, Vännäs bad & camping samt fiske. Jämteböle är en genuin byamiljö med badplatser, grillstugor, bygdegård och bagarstuga.

Kommunikation

Det finns goda pendlingsmöjligheter till Vännäs och Jämteböle. Det finns lokalbussar och tåg. E12 går strax utanför Vännäs, från Umeå och fortsätter mot Lycksele. Även Riksväg 92, som är gemensam väg med E12 till Umeå, går genom Vännäs.

Övrigt

Förutom det familjevänliga Vännäsbadet med uppvärmda bassänger finns det ett flertal badsjöar inom ett par mils avstånd, Mjösjö, Hjåggsjö, Snåltjärn, Tallbacken, Pengsjön samt Umeälven och Vindelälvens naturreservat.

Planskiss

Planritning
Planritning
Planritning

Bilder

Visa alla

Fri värdering

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss!

Tack för ditt meddelande!
Meddelandet gick inte att skicka, kontrollera dina uppgifter och försök igen.
HitCounter
Fri värdering